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租赁房屋与使用权协议

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

住所地：[甲方住所地]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

住所地：[乙方住所地]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方同意将位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，户型为[房屋户型]，楼层为[房屋楼层]。

1.3该房屋的所有权证号为/不动产权证号为：[证件号码]。

第二条租赁用途

2.1该房屋的租赁用途为[居住/经营/其他]，除非获得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋租赁用途。

2.2乙方如需将该房屋部分或全部转租给第三方，必须事先征得甲方的书面同意，并遵守本协议的约定。甲方有权决定是否同意乙方的转租请求。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[提前月份]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及押金标准届时双方另行协商。

第四条租金及支付方式

4.1该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[大写金额]）。

4.2租金支付方式为[现金/银行转账等]，乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。

4.3甲方收款后应向乙方开具收款凭证。

第五条押金

5.1为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金，金额为人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]）。

5.2押金用于担保乙方履行本协议项下的义务，包括但不限于支付租金、赔偿因乙方违约造成的甲方损失等。

5.3租赁期满或本协议因任何原因终止后，如乙方无违约行为，且结清所有应付费用，甲方应在乙方交还该房屋并经甲方验收合格后[天数]日内，将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋损坏或产生欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

第六条房屋交付与验收

6.1甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合本协议约定的该房屋交付给乙方。

6.2乙方应在收到甲方交付的房屋后[天数]日内进行验收，并签署《房屋验收单》。乙方如对房屋现状有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。如无异议，视为验收合格。

6.3交付时，该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于水、电、气、暖、网络、电视等）应能正常使用，具体状况详见《房屋验收单》。

第七条房屋的维修责任

7.1租赁期间，该房屋主体结构及原有附属设施、设备的维修责任由甲方承担。

7.2乙方在使用过程中，因保管、使用不当造成房屋及其附属设施、设备的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

7.3因乙方原因造成的房屋及设施损坏，甲方有权要求乙方限期维修或赔偿，费用由乙方承担。

7.4乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并符合相关规定。装修或改造不得损害房屋结构安全，费用由乙方承担。租赁期满或本协议终止时，如房屋及设施有损耗，乙方应负责修复或承担赔偿责任，除非损耗属正常使用所致。乙方如需恢复原状，应按甲方要求办理。

第八条费用承担

8.1租赁期间，该房屋产生的水费、电费、燃气费、供暖费、网络费、有线电视费等费用由乙方承担。

8.2乙方应按时足额支付上述费用，并负责保持相关缴费账户的有效性。如因乙方未及时缴费造成停水、停电、停气等后果及产生相关费用，由乙方承担。

8.3该房屋的物业管理费、房屋租赁税费（如房产税、城镇土地使用税等，根据实际情况确定）由[甲方/乙方]承担。

第九条转租

9.1除本协议第二条第二项约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借给第三方。

9.2如甲方同意乙方转租，则乙方与转租方之间的租赁关系及权利义务由甲乙双方另行协商确定，但转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限。乙方作为原租赁合同的承租人，仍需对转租方的行为向甲方负责。

第十条合同解除

10.1经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

10.2因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的剩余租金及押金（扣除应扣除的费用后）无息退还乙方。