成都旅游地产前期定位策划方案.pptxVIP

演讲人：

日期:

成都旅游地产前期定位策划方案

目录

CATALOGUE

01

项目背景分析

02

市场调研洞察

03

定位策略制定

04

产品规划方案

05

营销推广框架

06

实施与风险管理

PART

01

项目背景分析

成都市场环境概况

经济发展与消费能力

成都市作为新一线城市，近年来GDP保持稳定增长，居民人均可支配收入持续提升，为旅游地产提供了坚实的消费基础和市场潜力。

交通区位优势

成都作为西南交通枢纽，拥有完善的航空、高铁、高速公路网络，便捷的交通条件极大提升了旅游地产的可达性和吸引力。

旅游市场热度

成都作为热门旅游目的地，每年吸引大量国内外游客，文旅融合发展趋势明显，为旅游地产项目带来稳定的客源和流量保障。

政策支持与规划

成都市政府大力支持文旅产业发展，出台多项优惠政策，同时城市总体规划中明确将旅游休闲作为重点发展产业，为项目提供了良好的政策环境。

地块周边拥有独特的自然景观资源，如山地、水系或生态公园等，具备打造差异化旅游地产产品的先天条件。

地块所在区域可能有丰富的历史文化遗存或民俗风情，可深度挖掘文化IP，提升项目的文化内涵和特色吸引力。

评估地块周边的道路、水电、通讯等基础设施完善程度，以及医疗、教育等公共服务设施的配套情况，确保项目开发可行性。

详细分析地块的规划条件、容积率限制、高度控制等开发指标，以及生态保护红线等限制性因素，为项目定位提供依据。

地块资源评估

自然资源禀赋

文化资源价值

基础设施条件

土地开发限制

竞争项目梳理

同类项目分布

系统调研成都及周边区域已建成和在建的旅游地产项目，分析其空间分布特征和市场竞争格局。

深入研究竞争项目的产品类型、业态组合、客群定位、价格策略等，找出市场空白点和差异化机会。

总结成功项目的运营管理模式，包括营销策略、服务体系、盈利模式等，为项目策划提供参考。

基于竞品调研数据，分析各细分市场的供需关系和饱和度，避免同质化竞争，寻找蓝海市场。

竞品产品分析

运营模式借鉴

市场饱和度评估

PART

02

市场调研洞察

目标客群特征定位

高净值家庭客群

具备较强消费能力，注重生活品质与教育资源配套，偏好兼具度假功能与长期投资价值的复合型物业。

年轻旅居创业者

追求工作+休闲融合场景，对共享办公空间、社群社交设施及智能化管理系统有较高需求。

银发康养群体

关注气候环境、医疗配套和适老化设计，倾向选择配备持续照料社区（CCRC）模式的养生度假项目。

文化体验型游客

对在地文化深度体验有强烈需求，偏好融合川剧、蜀绣等非遗元素的主题化住宿产品。

微度假模式兴起

城市周边2小时交通圈内的短途高频度假需求显著增长，催生对周末第二居所类产品的旺盛需求。

场景化消费升级

从单一住宿功能转向住宿+X复合体验，包括亲子研学、户外运动、美食工坊等沉浸式场景构建。

数字化体验渗透

虚拟现实导览、智能客房控制、AI行程规划等技术应用成为影响消费决策的重要附加值。

可持续旅游理念

生态环保型建筑、低碳出行系统、本地食材供应链等绿色要素显著提升项目溢价能力。

旅游需求趋势分析

针对成都夜生活文化特征，规划24小时美食集市、星空影院等夜间消费场景。

夜间经济配套空白

建设具备MICE功能的度假综合体，承接国际会议、品牌发布会等高端商务需求。

会展经济承接能力

01

02

03

04

与熊猫基地、金沙遗址等超级IP合作打造限定主题园区，形成差异化竞争优势。

文旅IP联动开发

依托天府国际机场辐射效应，开发空港度假区业态组合满足中转旅客碎片化需求。

交通枢纽价值溢出

潜在机会点挖掘

PART

03

定位策略制定

项目核心主题定位

深度挖掘成都本土文化元素（如川剧、茶文化、熊猫IP），结合现代旅游需求，打造兼具传统韵味与时尚体验的复合型文旅项目。

文化融合与在地特色

依托成都周边自然景观资源（如青城山、都江堰），设计低密度生态住宅区，配套温泉疗养、森林步道等健康生活设施，满足高端客群对品质生活的追求。

生态宜居与康养结合

整合科普教育基地、萌宠乐园、非遗手作工坊等业态，构建以家庭为单位的沉浸式旅游场景，强化项目的可持续吸引力。

亲子互动与教育体验

全周期服务体验

通过“住宿+餐饮+娱乐+购物”一体化设计，串联在地特色商业（如蜀绣工坊、川菜烹饪课堂），提升客单价与复游率。

场景化消费闭环

科技赋能智慧管理

引入AI客服、无人化设施、VR导览等技术，优化游客动线并降低运营成本，形成差异化竞争力。

从短期度假到长期旅居，提供分时租赁、产权托管、定制化管家服务等多元模式，覆盖游客不同阶段的居住需求。

价值主张设计

年龄35-55岁，追求私密性与定制服务，偏好别墅或高端公寓产品，对康养配套和私属社交空间需求强烈。

高净值休闲客群

以80/90后父母为主，注重儿童教育属性与安全性，倾向选择主题民宿或家庭套