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房屋租赁中转租行为法律效力认定

引言

在现代城市生活中，房屋租赁是满足居住需求、优化资源配置的重要方式。随着租赁市场的活跃，转租行为逐渐成为常见现象：承租人因工作调动、家庭变故或商业经营等原因，将承租房屋再行出租给第三人的情况屡见不鲜。然而，转租行为涉及原出租人、承租人、次承租人三方主体，法律关系复杂，若处理不当易引发纠纷。如何准确认定转租行为的法律效力，既关系到各方权益的平衡保护，也影响着租赁市场的秩序稳定。本文将围绕转租行为的法律界定、效力认定标准及实务难点展开系统分析，为实务操作提供参考。

一、转租行为的法律界定与基础特征

（一）转租行为的定义与法律属性

转租，是指承租人在租赁期间内，将