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租赁合同续租优先权条款

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（出租人）：____

法定代表人/授权代表：____

注册地址/通讯地址：____

联系电话：____

乙方（承租人）：____

法定代表人/授权代表：____

注册地址/通讯地址：____

联系电话：____

鉴于甲方拥有位于____（以下简称“租赁物”）的合法租赁权，乙方希望租赁该租赁物用于____（以下简称“租赁用途”），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙承租甲出租的租赁物事宜，达成如下协议：

第一条租赁物

1.1租赁物位于：____（详细地址）。

1.2租赁物包括：____（具体描述租赁物的范围，如房屋、面积、室内设施等）。

1.3租赁物的权属状况：甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或租赁权，并保证租赁物能够合法用于约定的租赁用途。甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供租赁物权属证明文件复印件，并在乙方要求时出示原件。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2.2租赁期满，若甲方需要继续使用租赁物，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1每期租金为人民币____元（大写：____元整），该租金包含____（根据实际情况列明，如物业费、水电费等）。

3.2租金支付方式为：____（如银行转账、现金等）。

3.3首期租金应于____年____月____日前支付，之后每期租金应于每期开始前____日内支付。

3.4租金调整：自租赁期满次年起续租的，租金水平由双方根据市场行情协商确定；或约定具体的调整机制，例如：自租赁期满次年起，每____年（或每期）租金在上一期租金基础上上调____%（或按____指数调整）。

第四条押金

4.1乙方应于____年____月____日前向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为租赁押金。

4.2押金用于保证乙方全面履行本合同项下的义务。租赁期满，乙方按本合同约定返还租赁物，并结清所有费用后，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。若租赁物有损坏或费用未付清，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条续租优先权条款

5.1本合同租赁期满，甲方继续使用租赁物的，应在租赁期满前____个月（建议不少于三个月）书面通知乙方，征求乙方的续租意向。

5.2乙方应在收到甲方通知后____日内书面回复是否行使优先承租权。若乙方决定行使优先承租权，应向甲方明确表示，并按本合同约定或双方新协商的条件续租。

5.3甲方在收到乙方明确的续租意向后，应在____日内书面通知乙方其最终是否同意续租的决定。

5.4在同等条件下（例如，支付能力、租赁用途、履行合同记录等方面），乙方享有优先承租权。甲方不得以更优越的条件将租赁物出租给第三方。

5.5若甲方决定不续租或提出的续租条件（尤其是租金）与乙方期望差距过大，导致乙方放弃优先权或无法达成续租协议，甲方应保证在租赁期满后____日内，为乙方寻找同等条件或接近条件的替代租赁物，并协助办理相关手续，但费用由乙方承担。若乙方在同等条件下拒绝续租，则本合同到期后自动终止，双方应按约定处理租赁物及押金。

第六条租赁物的使用

6.1乙方应按约定的租赁用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得损害租赁物的所有权或使用权。

6.2乙方应负责租赁物的日常维护和保养，因乙方使用不当或过失造成的租赁物损坏，由乙方负责修复或赔偿。

6.3乙方应遵守国家和地方有关法律、法规及管理规定，以及物业管理规定，并按时缴纳与租赁物有关的各项费用（除已包含在租金内的费用外）。

第七条保险

7.1乙方应自行负责购买与租赁物使用相关的保险，并将甲方列为共同被保险人（若可能）。

7.2甲方应自行负责购买租赁物本身的财产保险。

第八条合同的变更、解除和终止

8.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任：

（1）未按约定支付租金达____日以上；

（2）擅自改变租赁物结构或用途；

（3）利用租赁物进行非法活动；

（4）损坏租赁物，且拒不修复或赔偿；

（5）转租、分租租赁物；

（6）违反其他本合同约定的义务。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：

（1）未按约定提供租赁物；

（2）提供的租赁物存在权利瑕疵，严重影响乙方使用；

（3）擅自提前收回租赁物。

8.4租赁期