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物业管理合同协议与业主权益条款

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（委托方）：______________（若为业主大会，则写：业主大会，地址：______________，法定代表人/负责人：______________）

乙方（受托方）：______________物业服务企业（统一社会信用代码：______________，地址：______________）

鉴于甲方是位于______________（详细地址）的物业管理区域（以下简称“本物业”）的业主代表，依法有权委托物业服务企业进行管理；乙方具有相应的物业服务企业资质，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1本物业的名称：______________

1.2本物业的地址：______________

1.3本物业的建筑面积：______________平方米

1.4本物业的类型：______________（如：住宅、商业、综合等）

1.5本物业的委托管理范围：包括但不限于本物业内的全体业主共有区域，具体范围详见附件（若有，此处写明）或以实际为准。主要包括：公共道路、公共绿地、公共建筑、物业管理用房、共用设施设备（如电梯、供水、供电、照明、消防、监控系统等）及其运行、维护、保养等。

第二条物业服务内容与标准

2.1乙方在本合同有效期内，根据国家法律法规、管理规约及本合同约定，向本物业的全体业主提供以下物业管理服务：

(1)公共区域的清洁卫生服务：包括公共道路、广场、楼梯间、大堂等区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及中转站的清洁；定期进行公共区域的深度清洁和消毒。

(2)公共绿化的养护管理服务：包括绿植的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观的整洁和美观。

(3)公共设施设备的日常运行、维护和保养服务：确保电梯、供水、供电、照明、消防、监控系统等公共设施设备的正常、安全运行，定期进行巡检、保养和维修（大修除外），保障设施设备处于良好状态。

(4)秩序维护服务：包括小区出入口的管理、车辆停放管理、安全巡视、监控设备运行维护、突发事件处理、协助维护公共秩序等，确保小区安全。

(5)物业档案管理服务：建立、健全物业档案，包括业主信息、房屋信息、设施设备信息、装修信息等。

(6)前期物业承接查验服务（若适用）：根据相关规定完成物业承接查验工作。

(7)其他经双方协商一致由乙方提供的专项服务，如特约维修、家政服务等（若有，具体列明）。

2.2乙方提供上述服务的具体标准应达到：______________（此处应列明各项服务的量化标准，例如：清洁度达到______标准、绿化养护合格率达到______%、电梯故障响应时间不超过______小时等，标准应具体、可衡量）。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2合同期满前______个月，若甲方无书面提出解聘乙方，且双方未就续签达成异议，本合同自动续展______年。

3.3任何一方提前终止本合同，应提前______个月书面通知对方，并经对方同意或按本合同约定及法律规定处理。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

(1)物业服务费采用包干制方式，费率按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积为人民币______________元。

(2)总计每月物业服务费为人民币______________元（大写：______________）。

(3)物业服务费包含本合同第二条约定的除专项服务（若有）以外的全部常规性物业服务内容费用。

(4)乙方应按月向甲方（或其指定的代收账户）收取物业服务费。

4.2停车费：

(1)需要为机动车提供停车服务的，车位首层______元/月，二层（若有）______元/月，高层______元/月。临时停车按次收费，每次人民币______________元。

(2)具体收费标准及管理方式按本物业管理规约及双方另行签订的《停车场管理协议》执行。

4.3装修管理费：业主进行房屋装修时，应向乙方缴纳装修管理费，收费标准为人民币______________元/户（或按建筑面积计算），用于装修过程中的现场管理、垃圾清运协调等服务。

4.4其他费用：因提供本合同未约定之专项服务而产生的费用，由乙方提前告知业主，经业主同意后收取，收费标准另行协商确定。

4.5缴费主体与方式：本