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运动场所租赁合同

一、合同主体与场地信息

合同主体的合法性是保障租赁关系有效性的基础。出租方（甲方）需为运动场所的合法权利人或经授权的管理人，应提供产权证明、土地使用证或租赁权转让协议等文件，确保其具备出租资格。承租方（乙方）需明确身份信息，个人承租应提供身份证明，企业或组织承租则需注明全称、法定代表人及统一社会信用代码。双方信息需准确无误，避免因主体模糊导致合同效力争议。

场地信息的描述需精准具体，包括详细坐落位置（如XX市XX区XX路XX号院内东侧场地）、场地类型（室内体育馆、室外足球场、综合运动馆等）、实际使用面积（以平方米为单位，精确至小数点后一位）及场地现状。场地现状应涵盖地面材质（塑胶跑道、木质地板、人工草坪等）、固定设施（看台、灯光系统、音响设备、更衣室等）、水电接口位置及容量（如供电负荷不低于50kW）、消防通道分布等。如有必要，可附场地平面图作为合同附件，明确标注租赁范围边界、设施位置及不可使用区域。

二、租赁用途与期限

租赁用途需明确且符合场地性质，常见用途包括专业训练（如足球俱乐部日常训练）、赛事举办（如区域性篮球邀请赛）、商业活动（如品牌赞助的马拉松起点）、企业团建或公众健身等。合同中应注明“未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途或超范围使用场地”。若涉及大型群众性活动（预计参与人数超过200人），乙方需提前办理公安、消防等部门的审批手续，并向甲方提供备案文件。

租赁期限需精确到起止日期及具体时段，例如“2024年3月1日9时至2024年12月31日22时”。对于需要提前进场布置或延迟退场清理的情况，应单独约定预备期（如活动前2日允许进场搭建，活动后1日用于场地恢复），明确预备期是否计入租期及费用标准（可按正常租金的50%计算）。长期租赁合同（超过1年）应约定续租条款，如“乙方需在租期届满前3个月书面通知甲方续租意愿，同等条件下乙方享有优先承租权”。

三、租金支付与押金

租金计算方式应根据租赁形式确定：短期租赁可采用按日包干制（如每日1.2万元），长期租赁可采用按月/季度支付（如每月8万元），大型赛事则可按场次+分成模式（基础租金5万元+门票收入15%）。租金构成需明确是否包含基础服务，如公共区域清洁、照明、卫生间使用等，未包含的费用（如专项保洁、额外供电）应注明收费标准（如电费1.2元/度，水费5.5元/吨）。

支付方式需约定银行转账信息（甲方开户名、账号、开户行），支付周期可选择预付（如每季度首月5日前支付）或分期（如合同签订后支付30%预付款，场地交付后支付50%，活动结束后结清剩余20%）。押金（保证金）通常为1-3个月租金，合同中需明确“乙方应于签约后3日内支付押金10万元，租赁期满且无违约行为、设施无损坏、费用结清后，甲方于15个工作日内无息退还”。押金扣除情形包括逾期租金（按日0.05%计算滞纳金）、设施损坏赔偿（如篮球架玻璃篮板更换费用2000元/块）、违约金支付等。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方应按合同约定时间交付场地，交付时双方需共同签署《场地验收单》，注明设施完好状态、水电表底数等。租赁期间甲方需保证场地主体结构安全，负责消防设施、供电系统等基础设施的定期维护（如每月检查应急照明设备），因设施故障影响乙方使用的，应减免相应租期或赔偿直接损失。甲方有权对乙方使用情况进行监督，但检查前需提前24小时通知乙方，不得干扰正常使用。

（二）乙方权利义务

乙方应按约定用途使用场地，遵守甲方制定的场地管理规定（如禁止穿带钉鞋进入木质地板区域）。未经许可不得擅自改动场地结构（如拆卸看台座椅）或增设固定设施（如焊接广告牌），临时搭建（如舞台、围栏）需提交方案并经甲方审批。乙方需承担租赁期间的水电费、专项保洁费等，活动期间应配备安保人员（按每50人1名的标准），购买公众责任险（保额不低于200万元），并向甲方提供保险单复印件。

五、场地交付与返还

场地交付时，双方应共同进行逐项验收：地面平整度误差不超过3mm/2m，灯光照度达到500lux以上，音响系统频率响应范围20Hz-20kHz，消防器材在有效期内且压力正常。验收不合格的，甲方需在3日内整改完毕，否则乙方有权延迟支付租金。

租赁期满后，乙方应在24小时内返还场地，拆除临时设施并清理垃圾，恢复至交付时状态（自然损耗除外）。双方签署《场地返还验收单》，确认设施无损坏、场地整洁后方可办理押金退还。若乙方逾期返还，按日租金的2倍支付占用费，逾期超过5日，甲方有权强制清理并追偿损失。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

未按时交付场地：每逾期1日按日租金的1%支付违约金，逾期超过7日，乙方有权解除合同并要求赔偿预期收益损失。

设施维护不当：因消防故障、停电等导致乙方无法使用场地的，按实际影响时间减免租金，造成设备损坏的需承担维修费用。

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