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厂房出租中介合同

厂房出租中介合同是指在厂房租赁交易中，由中介机构作为居间方，促成出租方与承租方达成租赁协议，并明确三方权利义务关系的合同文本。此类合同涉及不动产租赁、居间服务、违约责任等多重法律关系，其条款设计需兼顾交易安全与商业效率，同时满足《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的强制性要求。以下从合同主体、核心条款、风险防控、争议解决等维度展开详细说明。

一、合同主体的明确与资质审查

合同主体的合法性是保障交易效力的前提，需在合同首部清晰列明三方当事人的基本信息，并附随必要的资质证明文件。出租方应为厂房的合法权利人，需提供不动产权证、土地使用权证或购房合同等权属证明，如涉及共有产权，需额外提交其他共有人的书面同意出租文件。承租方应明确其租赁厂房的实际用途，若用于工业生产，需具备相应的营业执照及环保、消防等行政许可，个体工商户或企业法人需分别提供身份证复印件、营业执照副本及法定代表人身份证明。中介方需具备房地产经纪机构备案证书及营业执照，从业人员应持有房地产经纪人执业资格证书，合同中需注明中介机构的备案编号及联系地址。

实践中，需特别警惕“一房多租”“无权处分”等风险。若出租方为转租人，应要求其提供原租赁合同及原出租方同意转租的书面文件，且转租期限不得超过原合同剩余租赁期限。中介方需履行勤勉审查义务，通过全国企业信用信息公示系统核实承租方的经营状态，避免因承租方主体资格瑕疵导致合同无效。

二、厂房基本情况与租赁条款

（一）标的物描述

合同中需对厂房的具体信息进行精确界定，包括地址、建筑面积、结构类型（如钢结构、混凝土框架）、层数、层高、承重荷载等物理属性，同时注明附属设施设备的清单，如行车、变压器、给排水系统、消防设施等。对于租赁范围是否包含厂区道路、绿化带、空地等附属区域，应作出明确约定，避免后续使用中产生争议。若厂房存在抵押、查封等权利限制，出租方需如实告知承租方及中介方，并提供相关书面文件，否则将承担隐瞒重要事实的赔偿责任。

（二）租赁期限与用途

租赁期限应采用“起止日期+总年限”的表述方式，如“自2024年1月1日起至2030年12月31日止，共计6年”。根据民法典规定，租赁期限超过20年的，超过部分无效，因此合同中需避免设置超长租期。承租方的使用用途需与厂房的规划用途一致，若需改变用途（如将工业厂房改为商业用途），需由出租方协助办理规划变更手续，相关费用由双方协商承担。合同中应禁止承租方利用厂房从事易燃易爆、有毒有害等违法经营活动，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）租金与支付方式

租金条款需明确约定计算标准（如按建筑面积每平方米每月租金）、总租金金额、支付周期（月付、季付、年付）及支付时间。实践中，厂房租金通常包含基础租金及物业管理费，需分别列明具体金额及支付对象，若物业费由第三方物业公司收取，应注明收费标准及缴费方式。租金支付需采用银行转账方式，合同中需写明双方的银行账户信息，禁止现金交易以规避税务风险。此外，还需约定租金调整机制，如“每三年递增5%”，调整基数以初始租金为准，调整时间点应明确具体日期。

三、中介服务与费用条款

（一）居间服务内容

中介方的核心义务包括：提供真实有效的厂房信息、陪同承租方实地看房、协助双方协商租赁条款、促成合同签订、办理租赁登记备案手续等。合同中需细化服务流程及时限，例如“中介方应在收到承租方需求后3个工作日内提供符合要求的厂房信息，10个工作日内组织实地考察”。对于涉及厂房改造、环评审批等特殊需求，中介方可提供咨询服务，但需明确此类服务不构成法律意义上的担保责任。

（二）佣金支付

中介服务费的金额通常为一个月租金或总租金的1%-3%，具体比例由三方协商确定。支付方式可约定为“合同签订当日一次性支付”或“分阶段支付”，如“承租方支付首期租金时支付50%佣金，剩余50%于厂房交付验收后支付”。需特别注意，根据《房地产经纪管理办法》，中介方不得收取未予列明的费用，禁止以“看房费”“信息费”等名义提前收费。若因中介方隐瞒厂房权利瑕疵导致合同无法履行，应全额退还已收取的佣金，并承担由此造成的直接损失。

四、权利义务与违约责任

（一）三方权利义务

出租方的主要义务包括：保证厂房及附属设施符合安全标准、按时交付厂房、负责主体结构的维修养护、协助承租方办理租赁登记及工商注册地址变更手续。承租方应按时支付租金及各项费用、合理使用厂房及设施、未经同意不得擅自改建或转租、租赁期满后恢复厂房原状或按约定条件返还。中介方需对其提供信息的真实性负责，若因信息误差导致承租方损失，应承担赔偿责任，但可在合同中约定赔偿上限（如不超过已收取佣金的3倍）。

（二）违约责任条款

出租方违约：若未按时交付厂房，每逾期一日按日租金的千分之五支付违约金；若厂房存在重大质量问题影响使用，承租方有权