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租户使用电梯合同

第一条合同主体与使用范围

本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）共同签署。甲方为电梯产权人或合法管理人，乙方为租赁物业的实际使用人。电梯具体信息包括：设备型号、出厂编号、安装楼层范围及载重限制，上述信息以附件一《电梯基本情况表》为准。乙方仅可在其租赁物业所属楼层范围内使用电梯，不得擅自使用货梯运载乘客或超载运行。

第二条使用权限与期限

使用权限：乙方享有电梯的日常使用权，但不得将使用权转让、转租或提供给第三方使用。装修期间如需使用电梯运输建材，应提前48小时书面通知甲方并获得批准。

合同期限：自物业租赁合同生效之日起至租赁期满之日止。租赁期限延长的，本合同自动续期至新的租赁期限届满。

第三条使用规范与安全责任

乘梯规范：乙方应遵守电梯使用须知，禁止携带易燃易爆物品、腐蚀性化学品及超长超重物品；儿童乘梯须由成年人陪同；发现电梯故障应立即停止使用并通知甲方。

安全责任：乙方应对其雇员、访客及装修人员的乘梯行为承担管理责任。因乙方违规使用导致电梯损坏或第三方人身伤害的，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条维护保养与费用承担

甲方责任：甲方负责电梯的定期维护保养，每15日进行一次例行检查，每季度进行一次全面检测，并提供维护记录备查。电梯年检费用由甲方承担。

乙方责任：日常使用产生的电费按乙方租赁面积占总建筑面积的比例分摊；因乙方原因造成的电梯零部件更换费用，由乙方承担。

第五条故障处理与应急机制

故障报修：乙方发现电梯故障应立即拨打甲方24小时报修电话，甲方须在接到通知后1小时内派员到场处理。

困人救援：发生困人事件时，甲方承诺市区范围内30分钟、郊区范围内1小时内完成救援。因甲方延迟救援导致的损失，由甲方承担赔偿责任。

第六条装修期间特别约定

使用限制：装修材料运输时间限定为每日20:00至次日6:00，每次使用前须铺设防护垫，运输完毕应清理电梯轿厢。

保证金：乙方应缴纳装修电梯使用保证金，装修验收合格后30日内无息退还。如有损坏，甲方可从保证金中直接扣除维修费用。

第七条违约责任

甲方违约：未按时维护导致电梯停运超过24小时的，乙方有权减免相应期间的电梯使用费，每日减免金额为月使用费的10%。

乙方违约：违规使用电梯累计达3次的，甲方有权暂停其使用权7日；造成重大损坏的，甲方可解除合同并要求赔偿损失。

第八条保险与赔偿

保险coverage：甲方应为电梯投保公众责任险，保额不低于500万元。乙方可自愿为其雇员投保乘梯意外险。

赔偿限额：甲方对单次事故的赔偿责任以保险赔付金额为限，超出部分由责任方承担。

第九条合同变更与解除

变更条件：任何一方需变更合同条款，应提前15日书面通知对方，经双方协商一致后签署补充协议。

解除情形：物业租赁合同终止的，本合同自动解除；因不可抗力导致电梯无法使用达30日以上的，双方可协商解除合同。

第十条争议解决与法律适用

争议处理：因本合同引起的纠纷，双方应先协商解决；协商不成的，可向电梯所在地人民法院提起诉讼。

法律适用：本合同适用中华人民共和国民法典及特种设备安全法相关规定。

第十一条其他约定

本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同附件为本合同不可分割的组成部分，与正文条款具有同等约束力。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，物业备案一份，签字盖章后生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：________________

法定代表人：________________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________

身份证号：________________

日期：______年____月____日

附件一：《电梯基本情况表》

附件二：《电梯使用须知》

附件三：《装修期间电梯使用细则》

（注：实际签署时需附具上述附件，本文省略附件具体内容）

合同条款说明：本合同共计11条核心条款，涵盖主体权责、使用规范、维保责任、违约责任等要素，通过明确双方权利义务划分，旨在保障电梯使用安全与物业运营秩序。合同文本可根据实际需求增补电梯运行数据统计、节能降耗约定等专项条款。