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房屋租赁托管合同协议书模板

委托方（甲方）：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受托方（乙方）：[乙方公司名称]

统一社会信用代码：[乙方证件号码]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方委托乙方代为管理其拥有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条托管物业基本情况

1.物业地址：甲方将其拥有的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方进行租赁管理。

2.物业户型：[例如：三室一厅一卫]

3.建筑面积：约为[建筑面积平方米]（最终以不动产权属证明或购房合同记载为准）。

4.房屋朝向：[例如：南北通透]

5.装修情况：[例如：精装修/简装修/毛坯]

6.附属设施设备：该房屋附带的设施设备包括（但不限于）：[例如：空调X台、冰箱X台、洗衣机X台、电视机X台、床X张、衣柜X组等]。详细清单及交付时状况见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。

7.房屋用途：甲方同意该房屋在托管期内仅限于作为[例如：住宅/办公]用途使用，乙方不得擅自改变房屋用途。

第二条托管期限

1.本合同托管期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.托管期限届满前[例如：两个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[例如：一个月]书面通知对方。

第三条租金标准与支付

1.托管目标租金：双方约定，该房屋在托管期内，甲方期望的每月租金标准为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）（以下简称“目标租金”）。

2.实际租金与支付：

*乙方承诺，在本合同约定的托管期限内，将努力按照不低于目标租金的标准为甲方出租该房屋。

*若乙方实际出租该房屋的租金高于目标租金，高出部分的[百分比/全部]归乙方作为服务费，剩余部分归甲方；若实际出租租金低于目标租金，差额部分由乙方承担，乙方仍需按目标租金标准向甲方支付。（*双方可选择此模式，或约定乙方按实际出租租金的固定比例支付给甲方，具体比例及支付方式由双方协商确定并明确填写*）

*双方约定，乙方应于每月[具体日期]前（遇节假日顺延）将当月租金（按前述约定计算）支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.免租期：

*为便于乙方进行房屋招租、保洁、维修或迎接新租客等准备工作，甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，免租期自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。免租期内，乙方无需向甲方支付租金。

*若本合同提前终止，已发生的免租期租金[是否需要乙方补足，由双方协商约定]。

第四条托管服务内容与双方权利义务

（一）乙方的服务内容及义务：

1.房屋招租：乙方负责通过合理渠道发布房屋招租信息，积极寻找合适的承租人，并对承租人的身份、信用状况等进行必要的核实与筛选。

2.租赁合同签订：乙方代表甲方与承租人签订房屋租赁合同，并将合同副本（或关键条款信息）及时提供给甲方备案。

3.租金代收代缴：乙方负责按照其与承租人签订的租赁合同约定，向承租人收取租金、押金等款项，并按本合同约定向甲方支付。

4.房屋维护与修缮：

*乙方负责房屋及其附属设施设备在正常使用情况下的日常小额维修与保养，单次维修费用在[金额]元以下（含）的，由乙方承担。

*因承租人使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，由乙方负责向承租人追偿，并负责组织维修，维修费用由承租人承担。

*对于房屋主体结构或重大附属设施设备（如水电主管道、供暖系统等）因自然损耗或老化需要维修的，单次维修费用超过[金额]元的，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由[甲方承担/乙方从租金中垫付后凭票据向甲方结算/双方按比例承担]。具体维修方案及费用承担方式双方应另行协商确定。

5.日常管理：乙方负责定期对房屋进行巡检，检查房屋使用状况及设施设备完好情况，处理承租人在租赁期内提出的合理维修、更换请求（法律法规规定及合同约定应由甲方承担的除外）。

6.物业交接：乙方负责与承租人办理房屋的入住交接及退租交接手续，核对房屋及设施设备状况