2025《我国房地产金融现状及发展对策研究—以杭州市为例》9600字.docVIP

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我国房地产金融现状及发展对策研究—以杭州市为例

TOC\o1-3\h\u22453一、引言 1

10260（一）研究背景 1

16100（二）研究意义 2

30235（三）研究方法 2

25396（四）研究内容 2

4764二、文献综述 2

21371三、杭州房地产金融的发展现状 3

18952（一）房地产新政频出，系统性风险陡增 3

1936（二）房地产市场过热，市场风险突出 4

17759四、房地产金融发展存在的问题 5

23278（一）单一的市场资金来源结构 5

22207（二）法制建设滞后，监管和调控体系不完善 5

29060（三）房地产金融市场体系不健全 5

27513五、房地产金融存在问题的原因 6

32759（一）房地产金融体系仍不健全 6

22488（二）房地产金融风险较大 8

31444（三）房地产金融产品创新不足 9

4596六、房地产金融问题的解决对策 9

3213（一）逐步建立健全和加快完善房地产市场金融体系 9

23623（二）合理规避房地产金融风险 10

28731（三）促进房地产金融创新产品的多元化发展 10

9705结论 11

32624参考文献 11

摘要：中国房地产业与房地产金融一直在我国的社会经济中扮演着重要的角色。作为经济发展主导产业，对我国经济发展付出巨大。在我国经济持续增长的今天，房地产领域和金融市场的联系也越发密切，房地产领域要发展，离不开金融业支持，如此的经济环境下，两者一起发展，房地产金融就顺势而生了，房地产领域为房地产金融的进步提供了很大的帮助，还促进了我国金融体系改革的进程。因此，本课题打算从杭州市房地产金融现状及未来发展趋势入手，此研究房地产金融在发展中存在的问题，涉及：房地产金融制度依旧不完善，房地产风险较大，房地产金融产品创新不足，房地产和金融市场仍然缺乏完善的配套自律法规等，通过借鉴国外的研究经验，给出出符合我国国情的房地产金融建议，一是逐渐建立健全和加快完善房地产市场金融体系，二是合理规避房地产金融风险，三是促进房地产金融创新产品的多元化发展，四是制定与健全相关的配套相关法律，促使我国房地产金融发展逐渐完善。

关键词：房地产金融，金融体系，金融风险

一、引言

（一）研究背景

自杭州国民经济快速发展以来,房地产行业已经逐步进入了快速健康发展的重要阶段,是支撑杭州长期国民经济重要的资产构成部分,其中更是与金融业强强联手,发展成了房地产金融。作为二者的强强合体的房地产金融,在发展的过程中的研究必要性不言而喻。

自杭州从1998年宣布取消社会住房分配,杭州的住房市场已进入了全面开放住宅销售快速发展的阶段,特别是从2009年以来,大量的资本从四面八方蜂拥而至的进入到房地产市场中,导致了杭州房价突然上涨,各地的房地产业如雨后的春笋一样纷纷冒起,随后尽管各地纷纷出台了各种监管政策,但还是陷入了房价持续上涨的困境。自2020年以来,杭州的房地产市场开启了新时代,房价和市场趋向稳定发展。2019年,尽管一些热门城市中房地产市场存在着复苏乃至过热现象，但是经过中央政府调控，很快就冷静下来了。随着时间的流逝,房地产的房价目前已经不再像过山车那般忽高忽低了,到了2019年,杭州大部分城市的房地产市场已经是处在稳定的发展状态中。

（二）研究意义

由于杭州的房地产金融尚完善,仍存有缺陷,金融工具较少,市场效率不足及相关制度的制定也不完善,所以希望通过本课题对房地产金融进行系统的分析研究,参考国外的先进研究理论和实践经验,综合杭州的实际国情,剖析目前杭州房地产金融在增长期间出现问题的原因,然后在探索时期找到应对的方法。

（三）研究方法

（1）文献资料法。通过借阅图书馆相关书籍，查阅网络上相关资料以及数据库中相关期刊、学术报告及学位论文等。

（2）比较研究法。通过相关书籍，查阅相关资料以及近期相关期刊等，获取相关研究方法，在进行归纳总结的基础上，通过分类、对比研究。

（3）归纳法。通过阅读大量的相关书籍文献著作，充分利用数据库专题，搜集相关资料，进行归纳整理。

（4）经验总结法。是通过对实践活动中的具体情况，进行归纳与分析，使之系统化、理论化，上升为经验的一种方法。总结推广先进经验是人类历史上长期运用的较为行之有效的领导方法之一。

（四）研究内容

本一共分为各部分：

第一章。绪论，对研究背景、意义、方法、内容进行阐述；

第二章。文献综述，对该主题的文献进行查阅总结；

第三章。杭州市房地产金融的发展现状，对该地区的房地产金融发展现状进行分析；

第四章。问题，根据以上现状分析总结原因；

第五章。原因，根据以上问题分析