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金博大商场合同

一、合同主体

本合同由以下双方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签署：

甲方（出租方）：金博大商场管理有限公司

统一社会信用代码：【具体代码】

法定代表人：【法定代表人姓名】

联系地址：【商场详细地址】

乙方（承租方）：【承租方公司全称】

统一社会信用代码：【具体代码】

法定代表人/负责人：【负责人姓名】

联系地址：【承租方注册地址】

鉴于：

甲方合法拥有金博大商场【具体楼层及铺位编号】的物业所有权及出租权；

乙方拟租赁该物业用于【经营业态，如：服装零售、餐饮服务等】，并已通过甲方招商资质审核。

双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

二、租赁条款

（一）租赁物业基本信息

物业位置：金博大商场【楼层】层【铺位编号】，建筑面积【XX】平方米，套内面积【XX】平方米（以甲方提供的《物业平面图》为准）。

租赁用途：仅限经营【品牌名称】【商品品类】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营内容。

租赁期限：自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【XX】年。其中，免租期为【XX】天（自【起始日期】至【截止日期】），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。

（二）租金及支付方式

租金标准：

第1-2年：月租金【XX】元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额【XX】元；

第3年起：在上一年租金基础上递增【X】%，具体金额以双方书面确认为准。

支付周期：租金按【月/季度】支付，乙方需在每周期到期前【15】日内向甲方支付下期租金。

支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：金博大商场管理有限公司

开户行：【银行名称】

账号：【银行账号】

履约保证金：乙方需在合同签订后【7】日内向甲方支付相当于【3】个月租金的履约保证金，共计【XX】元。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在【30】日内无息退还保证金。

（三）其他费用

物业管理费：按建筑面积【X】元/平方米/月计算，月费【XX】元，与租金同期支付。

水电费：乙方需按实际用量缴纳，收费标准按商场统一规定执行（电费【X】元/度，水费【X】元/吨），甲方每月【10】日前抄表，乙方应在收到缴费通知后【5】日内支付。

推广费：乙方需按营业额的【X】%缴纳商场整体推广费，用于商场品牌宣传、营销活动等，每月随租金一并支付。

装修押金：乙方进场装修前需向甲方支付【XX】元装修押金，装修验收合格后【30】日内无息退还。

（四）物业交付与返还

交付标准：甲方应于【交付日期】前将物业按【毛坯/简装】标准交付乙方，双方签署《物业交接确认书》视为交付完成。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在【15】日内清空物业内物品，恢复至交付时状态（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。逾期未返还的，甲方有权强制清场，由此产生的费用由乙方承担。

三、权利义务

（一）甲方权利与义务

权利：

对乙方经营活动进行监督，有权制止乙方违反商场管理规定的行为（如占道经营、虚假宣传等）；

按合同约定收取租金及其他费用；

因商场整体规划调整需提前收回物业的，有权提前【3】个月书面通知乙方，双方协商补偿事宜。

义务：

保证对租赁物业拥有合法出租权，且物业符合国家安全标准；

负责商场公共区域（如走廊、电梯、卫生间）的清洁、维修及安保；

每月【5】日前向乙方提供水电费、物业费等费用明细；

每年投入不低于【XX】万元用于商场整体营销推广活动。

（二）乙方权利与义务

权利：

在租赁期限内合法使用物业，自主经营并获取收益；

有权参与甲方组织的商场统一营销活动；

对甲方未履行公共区域维护义务的，有权书面催告整改。

义务：

按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的【0.5】%支付滞纳金；

遵守商场营业时间（每日【XX:XX】至【XX:XX】），未经甲方同意不得擅自停业；

装修方案需经甲方审核同意，且不得破坏物业主体结构；

承担租赁期内物业内部设施的维修责任（自然损耗除外）；

不得将物业转租、分租或抵押给第三方，不得利用物业从事违法经营活动。

四、违约责任

（一）甲方违约责任

物业瑕疵：若因物业产权纠纷或甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，甲方需退还已支付的租金及保证金，并赔偿乙方装修损失【XX】万元。

服务缺失：甲方未按时提供公共区域维修服务，影响乙方经营的，乙方有权减免相应期间的物业费，减免金额按实际影响天数计算。

（二）乙方违约责任

逾期支付费用：逾期支付租金超过【15】日的，甲方有权暂停水电供应；逾期超过【30】日的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付【3】个月租金作为违约金。

擅自变更用途：乙方违反租赁用途经营的，甲方有权要求限期整改，逾期未整改的，按日支付【XX】元违约金，情节严重的，甲方可解除合同。

破坏物业结