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物业维修服务合同（物业方业主通用版）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（物业服务机构）：__________，地址：__________，法定代表人/授权代表：__________

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：__________

根据《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以及甲方与乙方签订的《住宅物业服务合同》（合同编号：__________）之约定，就乙方所拥有的位于__________（详细地址）的物业专有部分和业主共有部分的维修事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条维修范围与责任

1.1本合同约定的维修服务范围包括但不限于乙方在上述地址拥有的房屋专有部分，以及该物业内的业主共有部分，具体包括：公共照明系统、楼道地面、公共门厅、楼梯间、扶手、电梯、消防设施设备、供水管道系统、排水管道系统、供电线路及设备、垃圾收集转运设施、公共绿地、道路、围栏等。

1.2业主专有部分的维修责任由乙方自行承担。乙方应在发现专有部分存在维修需求时，及时通知甲方。甲方在接到通知后，可根据《住宅物业服务合同》约定提供服务或向乙方提供有偿服务。

1.3业主共有部分的日常维修、定期保养和应急维修责任由甲方承担。甲方应按照相关法律法规、管理规约及本合同约定，保障共有部分处于正常使用状态。

第二条维修类型与服务标准

2.1维修类型分为：

(1)日常维修：指简单、快速的维修，如更换普通灯泡、修理少量滴漏的水管、简单固定松动的门窗部件等。

(2)定期保养：指对共用设施设备进行的预防性检查和维护，如电梯年检保养、消防系统检测、供配电系统巡检、水泵房维护等。甲方应制定详细的共用设施设备保养计划，并按计划执行。

(3)应急维修：指因自然灾害、意外事故等突发事件造成的损坏，需要立即处理的维修，如屋顶漏水导致大面积积水、主管道爆裂、消防设施严重损坏等。

2.2甲方提供的维修服务应达到国家或行业相关质量标准，使用合格的材料，确保维修后设施设备功能恢复正常，外观整洁，不影响其他业主的正常使用和安全。

2.3甲方应在接到乙方报修通知后，根据维修类型的紧急程度，在以下时间内做出响应：

(1)紧急维修：立即响应并派员到场处理。

(2)一般维修：接到报修通知后______小时内响应。

(3)日常维修请求：在收到请求后______个工作日内安排处理。

2.4甲方应在合理时间内完成维修工作，常规维修的完成时限应不超过______个小时/天（根据具体维修内容确定）。

第三条维修费用与支付

3.1业主专有部分的维修费用由乙方自行承担。乙方应负责办理相关报修手续并支付费用。

3.2业主共有部分的维修费用承担方式如下：

(1)日常维修和定期保养费用，原则上纳入物业服务费，按乙方拥有的物业面积比例分摊。

(2)因维修资金有余额：共用部分的维修费用应优先从住宅专项维修资金中列支。

(3)无维修资金或维修资金余额不足：涉及共用部分的维修费用由全体业主根据受益程度按面积比例分摊。

3.3费用结算与支付：

(1)上述第（1）项费用随每期物业服务费一并收取。

(2)上述第（3）项分摊费用，甲方应在确定分摊方案后______日内通知乙方，乙方应在收到通知及费用明细后______日内将应承担部分支付至甲方指定账户。

(3)甲方应向乙方提供符合规定的费用结算清单和发票。

3.4对于因维修资金使用而发生的费用，涉及业主分摊的部分，甲方应按照使用维修资金的有关规定，在维修完成后______日内，将使用情况及分摊明细在物业区域内公告，接受业主监督。

第四条报修与处理流程

4.1乙方发现需要维修的情况，应通过以下方式之一向甲方报修：

(1)拨打物业服务中心服务热线：__________；

(2)通过甲方提供的APP/网站报修平台进行登记；

(3)前往物业服务中心现场登记。

4.2甲方接到报修后，应详细记录报修信息，判断维修类型和紧急程度，安排维修人员处理。对于紧急维修，应立即派遣人员上门处理。

4.3乙方应配合甲方的维修工作，如实提供维修所需信息，并给予维修人员必要的进入和操作便利。

4.4维修完成后，甲方应通知乙方验收。乙方应在收到通知后______日内进行验收。验收合格的，乙方应在验收单上签字确认；如有异议，应在验收期内提出，双方协商解决。逾期不验收且无正当理由的，视为验收合格。

第五条双方权利与义务

5.1乙方权