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房地产中介服务协议范本及注意点

在房地产交易的复杂流程中，一份规范、严谨的中介服务协议扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与中介方权利义务的明确约定，更是保障交易顺利、防范潜在风险的法律基石。无论是购房、售房还是租房，理解并妥善签订中介服务协议，都是每一位交易参与者的必备功课。本文将提供一份相对全面的房地产中介服务协议范本，并结合实务经验，阐述签订此类协议时应着重关注的要点，以期为读者提供有价值的参考。

一、房地产中介服务协议的重要性

房地产中介服务协议，作为委托人与房地产中介机构之间建立服务关系的契约，其核心价值在于：

1.明确权责：清晰界定委托人（买方/卖方/承租方/出租方）与中介方在交易过程中的权利与义务，避免后续因职责不清引发纠纷。

2.规范流程：对中介服务的范围、期限、方式等作出约定，使整个交易服务过程有章可循。

3.保障权益：通过协议条款，特别是关于服务报酬、违约责任等内容的约定，有效保护各方的合法权益。

4.减少争议：一份条款完备的协议，能够提前预见并规避许多潜在的交易风险和矛盾点，从而减少交易过程中的不必要争议。

二、房地产中介服务协议范本

以下提供一份房地产中介服务协议（以二手房买卖为例）的通用范本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

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房地产中介服务协议

合同编号：[自行填写或由中介提供]

甲方（委托方）：

（若是买方）姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

（若是卖方）姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

房产地址：____________________________________

产权证号：________________________（如有）

乙方（中介方）：

机构名称：____________________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/负责人：________________________

经营地址：____________________________________

联系电话：________________________

经纪执业人员：________________________（姓名及资格证号）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议：

第一条委托事项

1.甲方委托乙方提供的房地产中介服务类型为：（请勾选）

□房地产购买居间服务

□房地产出售居间服务

□其他：________________________

2.若为购买居间服务，甲方意向购买的房地产基本需求为：

区域：________________________

户型：________________________

面积：约________平方米

预算：人民币________元（大写：________________________）

其他要求：________________________

3.若为出售居间服务，甲方委托出售的房地产（以下简称“该房地产”）基本情况如下：

房屋坐落：____________________________________

建筑面积：约________平方米（最终以产权证记载为准）

房屋性质：□商品房□已购公房□经济适用房□其他________

产权状况：□有产权证□无产权证（原因：________）

挂牌价格：人民币________元（大写：________________________）

其他情况说明：________________________

第二条服务内容与范围

乙方应按照甲方的委托，提供以下（可多选或补充）服务：

□提供与委托事项相关的房地产市场信息；

□推荐符合甲方需求的房源信息（针对购买）/寻找潜在购房客户（针对出售）；

□陪同甲方实地查看房屋；

□协助甲方与交易相对方进行洽谈、磋商；

□促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》；

□协助办理房屋