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租房订金收据

一、租房订金收据的定义与作用

租房订金收据，是在房屋租赁洽谈阶段，由租客向房东（或房屋中介机构）支付一定数额的订金后，由收款人（房东或中介）向付款人（租客）出具的书面凭证。

其主要作用在于：

1.确认款项收付事实：明确记录订金已支付的客观情况。

2.表明租赁意向：象征租客对特定房屋的租赁诚意，以及房东（或中介）在一定期限内为租客保留该房源的承诺。

3.约定后续事宜：通常会简要载明双方关于签订正式租赁合同的期限、订金处理方式（如转为租金、押金或退还条件）等初步约定。

4.作为潜在证据：在双方就订金事宜发生争议时，收据是重要的原始证据。

二、租房订金收据的基本要素

一份完整有效的租房订金收据，应包含以下关键信息，务求清晰、无歧义：

（一）收据标题

明确标注“租房订金收据”或“房屋租赁订金收据”字样，使其性质一目了然。

（二）付款人与收款人的基本信息

1.付款人（租客）：姓名。若为多人合租，可列出主要联系人姓名，并注明“等共X人”。

2.收款人：

*若为房东直接收取，则填写房东姓名。

*若为中介机构收取，则填写中介机构全称，并可注明经办人姓名。

为避免后续身份争议，建议在收据中同步注明收款人身份，例如“房东（产权人）：XXX”或“XX房产中介公司（经办人：XXX）”。

（三）房屋基本信息

清晰描述所预订房屋的具体位置，通常包括：XX市XX区XX路（街道）XX小区XX号楼（单元）XX室。此项信息务必准确，以唯一指向特定租赁标的。

（四）订金金额及支付方式

1.金额：应同时包含阿拉伯数字小写和中文大写两种形式，以防篡改。例如：“人民币XXX元整（小写：￥XXX.00）”。

2.支付方式：注明是现金支付、银行转账、移动支付（如微信、支付宝）等。若为转账，可备注转账账户信息（非必须，但有助于核对）。

（五）订金性质及主要约定

此部分是收据的核心内容，需明确以下几点：

1.款项性质：明确写明“订金”（而非“定金”，二者法律含义不同，需特别注意区分）。

2.预订期限：双方约定的，以该订金所担保的签订正式《房屋租赁合同》的最晚期限。例如：“双方约定于XXXX年XX月XX日前签订正式《房屋租赁合同》。”

3.订金处理方式：

*若双方如期签订租赁合同，此订金通常转为租房押金或首期租金的一部分。例如：“若双方如期签订正式租赁合同，此订金自动转为租房押金/首期租金。”

*若因非可归责于双方的原因导致无法签订合同（如政策变化等），订金应如何处理。

4.违约责任（简述）：虽然订金收据并非正式合同，但可简要约定如一方违约，订金如何处理。例如：“若因付款人（租客）原因未能在约定期限内签订合同，则订金不予退还；若因收款人（房东/中介）原因未能在约定期限内签订合同，则应双倍退还订金。”（请注意：此处关于“双倍退还”的约定，更接近于“定金罚则”，若使用“订金”字样，此约定的法律效力可能存在争议，建议在正式合同中明确，或咨询专业人士。实践中，订金的退还通常以双方协商为主，收据中明确约定有助于减少纠纷。）

（六）收据开具日期

填写开具本收据的具体年月日。

（七）双方签字或盖章

1.收款人签字/盖章：房东个人收取的，应由房东亲笔签名；中介机构收取的，应由经办人签字并加盖机构公章。

2.付款人签字：虽然付款人是收据的持有方，但由其签字可表明对收据内容的确认。（此项为可选，但建议加上。）

三、租房订金收据（参考范本）

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租房订金收据

今收到[付款人姓名]（身份证号：[可选，建议预留填写位置或核实后填写]）支付的关于租赁[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]房屋的订金。

1.订金金额：人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[阿拉伯数字金额].00）。

2.支付方式：□现金/□银行转账（户名：[收款人账户名]，开户行：[收款银行]，账号：[收款账号]）/□微信转账/□支付宝转账。

3.双方约定：

*此订金用于担保双方于XXXX年XX月XX日前（含当日）就上述房屋签订正式《房屋租赁合同》。

*若双方如期签订《房屋租赁合同》，此订金将自动转为该合同项下的[□租房押金/□首期租金]。

*若因付款人原因导致未能在上述约定期限内签订《房屋租赁合同》，则此订金不予退还。

*若因收款人原因导致未能在上述约定期限内签订《房屋租赁合同》，则收款人应于X日内将订金全额退还付款人。

*其他约定事项：[如无，可填写“无”或划掉此栏]。

特此证明。

收款人（签字/盖章）：___________

（身份：□房东/□中介机构名称：___________经办人：___________）

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