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2025年房地产经纪人居间合同与代理行为的本质区别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同与代理行为的本质区别专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同与代理行为的本质区别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在居间合同中的法律地位是？

A、委托人的代理人

B、交易双方的中间人

C、房屋的出卖人

D、买受人的保证人

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同中，经纪人作为中间人，向委托人报告订立合同

的机会或提供订立合同的媒介服务，但不代表任何一方签订合同。A选项错误，因为居

间不是代理；C、D选项错误，经纪人既不是出卖人也不是保证人。知识点：居间合同

的法律特征。易错点：容易混淆居间与代理的法律地位。

2、下列哪项属于代理行为的核心特征？

A、经纪人以自己的名义签订合同

B、经纪人独立承担交易风险

C、经纪人以被代理人名义实施法律行为

D、经纪人向双方收取佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理行为的本质是经纪人以被代理人名义实施法律行为，法

律后果由被代理人承担。A、B选项是居间行为的特征；D选项是经纪服务的报酬形式，

不是代理的核心特征。知识点：代理行为的法律特征。易错点：容易混淆代理与居间的

名义和责任承担。

3、房地产经纪人在居间服务中，对交易标的物的瑕疵承担什么责任？

A、保证责任

B、连带责任

C、如实告知义务

D、赔偿责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。居间服务中，经纪人仅承担如实告知义务，不承担保证责

任或连带责任。A、B选项错误，这些是代理或担保责任；D选项错误，除非经纪人故

意隐瞒或提供虚假信息。知识点：居间人的义务。易错点：容易高估居间人的责任范围。

4、代理合同中，经纪人的佣金通常由谁支付？

2025年房地产经纪人居间合同与代理行为的本质区别专题试卷及解析2

A、买受人

B、出卖人

C、被代理人

D、交易双方

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理合同中，佣金由被代理人支付，因为经纪人代表其利

益。A、B、D选项错误，除非另有约定。知识点：代理合同的报酬支付。易错点：容易

混淆代理与居间的佣金支付方。

5、下列哪项是居间合同与代理合同的根本区别？

A、服务内容不同

B、报酬支付方式不同

C、法律地位不同

D、服务对象不同

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律地位不同是根本区别：居间是中间人，代理是代理人。

A、B、D选项是具体差异，但不是根本区别。知识点：居间与代理的本质区别。易错

点：容易将表面差异误认为根本区别。

6、房地产经纪人在代理行为中，超越代理权限签订的合同，其法律后果如何？

A、合同无效

B、由经纪人自行承担

C、经被代理人追认后有效

D、由交易双方协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。超越代理权限的合同属于效力待定合同，经被代理人追认

后有效。A、B、D选项错误，不符合法律规定。知识点：代理权限的法律后果。易错

点：容易忽略追认的可能性。

7、居间合同中，经纪人促成合同成立后，委托人拒绝支付佣金，经纪人可以？

A、解除合同

B、要求赔偿损失

C、行使留置权

D、提起诉讼

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人可以通过诉讼要求支付佣金。A、B、C选项错误，

不符合法律规定。知识点：居间合同的救济方式。易错点：容易混淆救济方式。

8、代理合同中，经纪人因过错给被代理人造成损失，应承担？

2025年房地产经纪人居间合同与代理行为的本质区别专题试卷及解析3

A、违约责任

B、侵权责任

C、连带责任

D、补充责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。经纪人因过错违反代理