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2025年房地产经纪人贷款计算器使用与验证专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款计算器使用与验证专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人贷款计算器使用与验证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在使用贷款计算器时，输入的首付款比例通常是基于哪个数值计

算的？

A、房屋评估价

B、房屋成交价

C、房屋挂牌价

D、房屋成本价

【答案】B

【解析】正确答案是B。首付款比例通常基于房屋成交价计算，这是买卖双方实际

约定的交易价格。A选项房屋评估价主要用于银行确定贷款额度，C选项挂牌价是卖方

的初始报价，D选项成本价与贷款计算无关。知识点：首付款计算基准。易错点：混淆

评估价与成交价的作用。

2、贷款计算器中的“等额本息”还款方式，其主要特点是什么？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、利息总额最低

D、前期还款压力大

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，便于借款人

规划财务。A选项是等额本金的特点，C选项等额本金利息总额更低，D选项也是等额

本金的特点。知识点：还款方式特征。易错点：混淆等额本息与等额本金的区别。

3、在验证贷款计算器结果时，经纪人应重点关注哪个参数的准确性？

A、贷款年限

B、贷款利率

C、房屋面积

D、房屋朝向

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款利率直接影响还款金额，是最关键的验证参数。A选

项贷款年限虽然重要但通常固定，C、D选项与贷款计算无关。知识点：贷款计算关键

参数。易错点：忽略利率浮动对结果的影响。

4、贷款计算器显示的“月供”通常不包括以下哪项费用？

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A、贷款本金

B、贷款利息

C、物业费

D、贷款服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。月供通常只包含本金和利息，物业费是单独缴纳的。D选

项贷款服务费可能包含在月供中。知识点：月供构成。易错点：误认为月供包含所有房

屋相关费用。

5、使用贷款计算器时，输入的利率通常是哪种形式？

A、日利率

B、月利率

C、年利率

D、季度利率

【解析】正确答案是C。贷款计算器通常要求输入年利率，系统会自动转换为月利

率计算。A、B、D选项不是常见输入形式。知识点：利率输入形式。易错点：混淆不

同利率形式的转换。

6、贷款计算器中的“贷款成数”指的是什么？

A、贷款金额占房屋评估价的比例

B、贷款金额占房屋成交价的比例

C、首付款占房屋成交价的比例

D、贷款金额占房屋挂牌价的比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款成数是贷款金额占房屋成交价的比例，如70%表示贷

款7成。A选项评估价不是基准，C选项是首付比例，D选项挂牌价不等于成交价。知

识点：贷款成数定义。易错点：混淆贷款成数与首付比例。

7、在验证贷款计算器结果时，经纪人发现计算结果与银行提供的有差异，最可能

的原因是？

A、计算器版本过旧

B、银行采用了不同的利率浮动规则

C、输入的房屋面积有误

D、未考虑房屋朝向因素

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行可能根据客户资质调整利率浮动，导致与基础计算结

果不同。A、C、D选项对结果影响较小或无关。知识点：利率浮动影响。易错点：忽

视银行个性化调整。

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8、贷款计算器中的“还款总额”通常不包括以下哪项？

A、贷款本金

B、贷款利息

C、提前还款罚金

D、贷款服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前还款罚金是违约金，不计入正常还款总额。A、B