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2025年房地产经纪人新房交易虚假宣传防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易虚假宣传防范专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易虚假宣传防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》，房地产广告中不得含有的内容是？

A、房源的具体位置

B、房源的面积信息

C、升值或者投资回报的承诺

D、开发企业的名称

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》明确规定，房地产广告不得含有升值或者投资回

报的承诺。A、B、D选项属于房地产广告中应当如实载明的内容。知识点是《广告法》

对房地产广告的禁止性规定。易错点在于容易将”升值承诺”与”未来潜力”混淆，前者是

违法的，后者需要客观表述。

2、开发商在宣传册中标注”距地铁站步行5分钟”，但实际步行需要15分钟，这种

行为属于？

A、合理误差

B、虚假宣传

C、正常营销

D、市场惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。这种明显夸大交通便利性的行为构成虚假宣传，违反了《反

不正当竞争法》的规定。A选项”合理误差”不适用于这种明显夸大的情况，C、D选项

不能作为违法行为的正当理由。知识点是虚假宣传的认定标准。易错点在于容易将营销

夸张与虚假宣传界限模糊化。

3、房地产经纪人向客户介绍学区房时，应当注意？

A、可以承诺一定能入学

B、必须以教育部门最新文件为准

C、可以引用往年的入学率

D、可以暗示有特殊渠道

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区划分具有不确定性，必须以教育部门最新文件为准。A、

D选项属于违规承诺，C选项可能误导客户。知识点是学区房销售的风险防范。易错点

在于经纪人容易受利益驱使做出不实承诺。

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4、样板间与实际交付房屋不一致时，开发商应当？

A、以样板间为准

B、在合同中明确说明差异

C、可以不予说明

D、由客户自行发现

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》，开发商必须在合同中明确说

明样板间与实际房屋的差异。A、C、D选项都违反了诚信原则和相关规定。知识点是

样板间展示的法律要求。易错点在于容易忽视书面确认的重要性。

5、房地产广告中关于”赠送面积”的宣传，正确的做法是？

A、可以宣传但不写入合同

B、必须明确是否计入产权

C、可以模糊表述

D、由销售人员口头说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠送面积必须明确是否计入产权，避免产权纠纷。A、C、D

选项都可能导致法律风险。知识点是面积计算的法律规定。易错点在于容易将营销话术

与法律要求混淆。

6、开发商宣传”零首付”购房，这种行为？

A、合法合规

B、属于违规操作

C、需要监管部门批准

D、属于正常促销

【答案】B

【解析】正确答案是B。“零首付”违反了央行和银监会的相关规定，属于违规操作。

A、C、D选项都不能改变其违法性质。知识点是房地产金融监管政策。易错点在于容

易被表面优惠所迷惑。

7、房地产经纪人在介绍项目时，应当优先查看？

A、销售说辞手册

B、五证是否齐全

C、竞品项目资料

D、客户购房预算

【答案】B

【解析】正确答案是B。五证齐全是项目合法销售的前提条件。A、C、D选项虽然

重要，但不是首要核查内容。知识点是商品房预售条件。易错点在于容易忽视法律合规

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性检查。

8、关于”精装修”标准的宣传，正确的做法是？

A、使用”豪华装修”等模糊表述

B、提供详细装修标准清单

C、只展示样板间

D、口头承诺品牌

【答案】B