2025年中级会计职称考试《经济法》物权法与合同法案例题集.docxVIP

2025年中级会计职称考试《经济法》物权法与合同法案例题集

一、物权法案例题

案例一：动产所有权与善意取得

背景：

甲将自己的笔记本电脑（市场价8000元）借给乙使用。乙因急需资金，擅自将该电脑以7000元的价格卖给不知情的丙，并完成交付。丙支付了全部价款，且不知道乙无权处分。后甲发现此事，要求丙返还电脑。

问题：

1.乙将电脑卖给丙的行为属于何种性质？丙能否取得电脑的所有权？为什么？

2.若丙明知乙无权处分但仍购买，结果会有何不同？

答案与解析：

1.乙的行为性质与丙的取得：

乙擅自将借用的电脑卖给丙，属于无权处分（乙非所有权人，无权转让所有权）。

丙能否取得所有权需判断是否符合善意取得的构成要件。根据《民法典》第311条，善意取得需满足：

（1）受让人（丙）受让时善意（不知乙无权处分）；

（2）以合理价格（7000元接近市场价8000元，属合理）转让；

（3）动产已完成交付（电脑已实际交付给丙）。

本案中，丙不知乙无权处分（善意）、支付合理对价且已完成交付，因此丙可善意取得电脑所有权，甲无权要求丙返还。

2.若丙明知乙无权处分：

若丙明知乙无权处分仍购买，则不满足“善意”要件，不构成善意取得。此时，丙不能取得电脑所有权，甲有权要求丙返还电脑（因甲仍是所有权人）。

案例二：不动产抵押与登记效力

背景：

甲向乙借款100万元，以自己名下的一套房产（市场价150万元）作抵押，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。后甲又将该房产以120万元的价格卖给不知情的丙，并办理了过户登记。乙得知后，主张对房产的抵押权优先受偿。

问题：

1.甲与乙的抵押合同是否有效？乙能否主张对房产的抵押权？为什么？

2.丙能否取得房产的所有权？乙的抵押权对丙是否有效？

答案与解析：

1.抵押合同效力与抵押权设立：

甲与乙签订的抵押合同是双方真实意思表示，内容合法，合同自成立时生效（《民法典》第215条：合同效力与物权登记分离）。

但不动产（房产）的抵押权需以登记为生效要件（《民法典》第402条）。本案中双方未办理抵押登记，因此乙的抵押权未设立，乙不能主张对房产的抵押权优先受偿。

2.丙的所有权取得与抵押权效力：

丙作为买受人，与甲签订房屋买卖合同并办理了过户登记，符合不动产所有权转移的要件（登记生效），因此丙善意取得房产所有权（若丙不知抵押情况，为善意）。

由于乙的抵押权未登记，不具有对抗第三人的效力，故丙取得无权利瑕疵的所有权，乙的抵押权对丙不发生效力（乙仅能依据抵押合同向甲主张债权违约责任，无权对房产优先受偿）。

二、合同法案例题

案例三：要约与承诺的认定

背景：

甲公司发布广告：“现有全新笔记本电脑100台，单价5000元，欲购从速，售完即止。”乙公司看到广告后，立即向甲公司发送传真：“愿以单价5000元购买50台，3日内发货。”甲公司收到传真后未回复，但于次日将50台电脑发货给乙公司。乙公司收货后，以双方未达成合同为由拒绝付款。

问题：

1.甲公司的广告属于要约还是要约邀请？为什么？

2.乙公司的传真是否构成承诺？甲公司发货的行为如何定性？乙公司是否需付款？

答案与解析：

1.广告性质：

甲公司的广告内容具体明确（标的物、价格、数量范围），但注明“售完即止”“欲购从速”，表明其目的是吸引潜在买方提出购买意向，而非直接订立合同的意思表示，因此属于要约邀请（《民法典》第473条：商业广告一般为要约邀请，除非内容符合要约条件）。

2.乙的传真与甲的发货：

乙公司的传真明确表达了购买50台电脑的意愿（标的物、数量、价格），且内容具体确定，构成要约（向甲公司发出订立合同的提议）。

甲公司未回复（未作出承诺），但直接发货的行为属于以实际履行行为作出承诺（《民法典》第480条：承诺可以以行为方式作出）。乙公司收货后，视为接受了甲公司的履行，合同自乙公司收货时成立。

因此，乙公司需按约定支付50台电脑的货款（50×5000=25万元），拒绝付款构成违约。

案例四：违约责任与免责事由

背景：

甲与乙签订货物买卖合同，约定甲于6月1日向乙交付10吨钢材，乙于收货后3日内支付货款20万元。6月1日当天，甲因仓库突发火灾（不可抗力）导致钢材全部烧毁，无法按时交付。乙因未收到钢材，拒绝支付货款，并要求甲支付违约金（合同约定违约金为货款总额的10%）。

问题：

1.甲因火灾无法交付钢材是否构成违约？能否免除责任？

2.乙拒绝支付货款是否合法？甲能否主张减免违约金？

答案与解析：

1.甲的违约与免责：

甲未按合同约定交付钢材，客观上构成违约（未履行合同义务）。

但火灾属于“不可抗力”（《民法典》第590条：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况），且甲无法交付钢材是因不可抗力直接导致，因此甲可部分或全部免除违约责任（需及时通知乙并提供证明）。