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宁海大型仓库租赁合同

甲方（出租方）：

名称：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[号码]

乙方（承租方）：

名称：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于宁海县的大型仓库出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1位置与面积：甲方出租的仓库位于宁海县[详细地址，如XX街道XX路XX号]，建筑面积[具体数值]平方米，实际可使用面积[具体数值]平方米，占地面积[具体数值]平方米。租赁仓库的详细位置及四至范围以附件一《租赁仓库平面示意图》为准，该附件与本合同具有同等法律效力。

1.2现状与设施：租赁仓库主体结构完好，无渗漏、裂缝等重大质量问题。内部设施包括但不限于：钢制货架[数量]组、液压叉车[数量]台、防爆照明灯具[数量]套、通风系统[品牌型号]、消防设施（含灭火器[数量]个、消火栓[数量]处、烟感报警器[数量]个）、安防系统（含高清摄像头[数量]个、电子门禁[数量]套）及独立变压器（容量[具体数值]KVA）。上述设施的品牌、型号、数量及运行状况详见附件二《设施设备清单》，乙方应在接收仓库时对清单内容进行确认。

1.3用途限制：乙方租赁仓库仅限用于[明确用途，如“普通货物仓储”“电商物流中转”等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或用于危险品、易燃易爆品存储。

第二条租赁期限

2.1租期：租赁期限为[具体年限]年，自2025年[起始日期]起至20[截止日期]年止。

2.2交付与验收：甲方应于2025年[交付日期]前将仓库按约定条件交付乙方，双方签署《仓库交付确认书》（附件三）后，租赁期正式起算。若甲方逾期交付，每逾期一日应按月租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。

2.3续租与解约：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方应在租期届满前3个月内协商续租条款，逾期未达成一致的，本合同自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

第1-3年：月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），年租金合计[具体金额]元。

第4年起，租金在上一年基础上递增5%，具体金额以双方届时书面确认为准。

3.2支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前向甲方支付当期租金。甲方在收到租金后5个工作日内，应向乙方开具等额增值税专用发票。

3.3费用承担：租赁期内，仓库的水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方承担，按宁海县相关部门或物业公司的收费标准按月支付；房产税、土地使用税由甲方承担。

第四条保证金

4.1金额与支付：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），相当于3个月租金。

4.2用途与退还：保证金用于担保乙方履行本合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿设施损坏、承担违约责任等。租赁期满或合同解除后，若乙方无未结清费用且无违约行为，甲方应在30个工作日内将保证金无息退还乙方。

4.3补足义务：若因乙方违约导致甲方从保证金中扣除款项，乙方应在收到甲方书面通知后15日内补足保证金，否则甲方有权按日0.3%收取滞纳金。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

5.1权利：

按合同约定收取租金及其他费用；

对仓库使用情况进行监督，发现乙方违规使用时有权要求整改；

租赁期内若转让仓库所有权，应提前3个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

5.2义务：

保证对仓库拥有合法出租权，不存在产权纠纷或抵押、查封等权利限制；

负责仓库主体结构及主要附属设施（如消防、安防系统）的维修，接到乙方通知后3个工作日内到场处理，费用由甲方承担；

协助乙方办理与仓储相关的行政审批手续，提供必要的产权证明文件。

（二）乙方权利与义务

5.3权利：

在租赁期内按约定用途使用仓库及设施；

对仓库内部进行合理改造（如增设货架、铺设防滑地面），但需提前15日书面通知甲方并提交改造方案，甲方应在7日内回复是否同意；

租赁期内，因甲方原因导致乙方无法正常使用仓库的，有权要求减免相应租期或赔偿损失。

5.4义务：

按时支付租金及各项费用，逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的0.5%支付违约金；

妥善保管设施设备，因使用不当导致损坏的，应承担维修或赔偿责任（正常损耗除外）；

遵守消防安全规定，定期检查消防设施，配备必要的灭火器材，严禁堵塞消防通道；

未经甲方书面同意，不得将仓库转租、分租或抵押给第三方。

第六条维修与保养

6.1日常维护：乙方负责仓库内部的日常清洁、设施设备的定期保养（如叉