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物业人防车位出租合同

一、合同主体条款

甲方（出租方）：通常为物业服务企业，需具备合法的物业管理资质及人防车位的管理权。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若物业服务企业作为甲方，需提供开发商或业主委员会出具的授权委托书，明确其有权出租人防车位的权限范围、出租期限及收益分配方式。

乙方（承租方）：应为小区业主或物业使用人，需提供有效的房产证明或租赁合同以证明其与小区的关联性。若承租方为非业主，需同时提交业主签署的同意转租或使用车位的书面文件。合同中应注明乙方的身份证号、联系地址及紧急联系人信息，确保后续通知与沟通的有效性。

二、车位基本信息

合同中需明确人防车位的具体位置，包括所属楼栋、区域编号（如“地下一层A区012号”）、车位类型（如标准车位、微型车位、无障碍车位）及尺寸（长×宽×高），并附车位平面图作为合同附件。同时，需注明车位的权属性质为“人民防空工程平时使用车位”，不得将其描述为“产权车位”或“专属车位”，避免引发产权争议。

三、租赁期限与用途限制

租赁期限：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。人防车位的租赁期限需同时符合地方人防主管部门的规定，部分城市要求单次租赁期限不超过五年，期满后可协商续租。合同中应明确起始日期与终止日期，并注明“本合同期限不得超过甲方对该车位的合法管理期限”。

用途限制：乙方仅可将车位用于停放小型机动车，车型需符合车位尺寸要求，不得停放大型车辆、报废车或危险品运输车辆。禁止擅自改变车位用途，如堆放杂物、改装为储藏室或商业用途等。同时，乙方不得在车位内进行维修、清洗车辆等可能影响公共安全或环境卫生的行为。

四、租金与支付方式

租金标准：应明确每月租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）及支付时间。租金标准需符合政府指导价或业主大会决议，若小区已成立业主委员会，租金定价需经过业主大会表决通过。合同中需注明租金是否包含物业管理费，如未包含，应单独列明物业费标准及支付方式。

支付方式：可选择银行转账、现金或线上支付，甲方需提供正规发票。若乙方逾期支付租金，需按日支付滞纳金，滞纳金标准一般为逾期金额的千分之零点五至千分之一，但累计滞纳金不得超过当月租金的30%。

五、双方权利与义务

甲方权利义务：

有权监督乙方对车位的合规使用，对违规行为提出整改要求；

需保证车位及附属设施（如照明、监控、地面标识）的正常使用，定期进行维护保养；

因维修人防工程或公共设施需要临时占用车位时，应提前7日书面通知乙方，协商调整临时停放方案，若影响乙方使用超过3日，应减免相应租期或租金；

不得擅自将已出租车位重复出租给第三方，否则需承担双倍租金的违约金。

乙方权利义务：

有权在租赁期内独占使用车位，甲方不得无故干扰；

需按时足额支付租金及相关费用，爱护车位设施，因使用不当造成损坏的需承担维修责任；

不得转租、转借车位或利用车位从事违法活动，如停放盗抢车辆、参与非法交易等；

车辆停放后需锁好门窗、拉好手刹，贵重物品自行保管，甲方对车辆刮擦、被盗等损失不承担赔偿责任（除非因甲方管理失职导致，如监控失效、安保缺失）。

六、违约责任

甲方违约情形：

未能提供符合约定条件的车位，乙方有权解除合同并要求退还已支付租金及押金；

擅自提前收回车位的，需支付剩余租期租金总额20%的违约金；

因甲方原因导致乙方无法正常使用车位超过15日的，乙方有权单方面解除合同。

乙方违约情形：

逾期支付租金超过15日，甲方有权暂停车位使用权限，逾期30日以上的，甲方可解除合同并没收押金；

擅自转租、改变车位用途或损坏设施的，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除合同；

租赁期满未办理续租手续且未腾空车位的，需按日支付双倍租金作为占用费。

七、合同变更与终止

变更条件：经双方协商一致可变更合同条款，如调整租金、延长租期等，变更内容需签订书面补充协议并加盖公章。

终止情形：

租赁期满，乙方未申请续租或双方未达成续租协议；

因政府人防工程改造、战争、自然灾害等不可抗力导致车位无法使用；

乙方违反合同约定，甲方依据条款解除合同；

甲方对车位的管理权限到期且未获得续期授权。

合同终止后，乙方需在3日内腾空车位并办理交接手续，甲方验收车位无损坏后退还押金（扣除应付未付费用及违约金后）。

八、争议解决与其他条款

争议解决：双方因合同履行发生争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，可提交小区所在地人民调解委员会调解，或依法向不动产所在地人民法院提起诉讼。

其他约定：

合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效；

附件（车位平面图、授权委托书、乙方身份证明复印件）为本合同不可分割的组成部分。

九、特别提示