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房地产销售代理合同协议（销售代理版）

委托人（以下简称“甲方”）：_________，名称/姓名：_________，地址：_________，联系电话：_________

代理人（以下简称“乙方”）：_________，名称/姓名：_________，地址：_________，联系电话：_________，营业执照号/执业资格证号：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方销售下列房地产项目/物业（以下简称“标的物业”）事宜，达成如下协议：

第一条标的物业

1.1标的物业描述：项目名称/地址：_________，楼栋号：_________，单元号：_________，建筑面积：_________平方米，户型：_________，产权状况：_________（如商品房、期房、二手房等），土地使用权信息：_________。

1.2标的物业权属证明：甲方应保证其对其拥有标的物业的合法销售权，并应乙方要求提供标的物业的权属证明文件。

第二条代理权限

2.1代理范围：乙方在本合同有效期内，作为甲方的_________（选择“独家”或“非独家”）代理人，全权负责标的物业的销售代理工作。

2.2代理权限具体包括但不限于：根据甲方销售策略（若有），进行市场推广、发布广告、举办销售活动、接待潜在客户、安排看房、提供咨询、代为洽谈销售价格与条件、协助甲方与买受人签订正式销售合同、协助办理贷款及房屋过户等相关手续（具体以双方另行确认或甲方授权为准），以及甲方授权的其他与销售相关事宜。

2.3乙方不得以低于甲方指定底价（若有）的价格出售标的物业，未经甲方书面同意，不得将代理权限转让给第三方，不得同时代理与甲方利益冲突的其他同类物业。

2.4甲方在独家代理期间，不得委托其他任何第三方进行标的物业的销售代理活动。

第三条合同有效期

3.1本合同有效期自______年______月______日起至标的物业正式销售完毕之日止。若在此期限内标的物业未能完全售出，本合同自动延长至售完之日止，但最长不超过______年。

3.2合同有效期届满前______日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

第四条代理佣金

4.1代理佣金的计算方式：乙方完成销售代理工作后，甲方应向乙方支付代理佣金。佣金按标的物业最终实际总销售额（指甲方实收房款金额，不含税费及其他代收代缴费用）的_______%计算。

4.2佣金支付条件：甲方在收到买受人支付的购房款（或定金，或首付款，或全款，根据双方约定选择）后______日内，应将代理佣金支付给乙方。

4.3佣金支付时间：甲方应在满足第4.2条支付条件后的______日内（或具体日期），将应支付的全部佣金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

4.4甲方支付佣金的前提条件：甲方支付佣金的前提是标的物业已顺利完成交易流程，即买受人已正式签订销售合同，且标的物业已完成过户登记手续（或根据双方约定选择其他完成标志）。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方的权利：

（1）对乙方的代理工作有监督权，要求乙方定期提供销售报告和客户信息。

（2）在独家代理合同中，保留对关键价格谈判、最终签约等环节的最终决定权（或根据合同具体约定）。

（3）按照本合同约定，按时足额收取代理佣金。

（4）在满足合同约定的条件下，有权单方面解除本合同。

5.2甲方的义务：

（1）向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于销售资料、产权证明、相关批准文件等，并保证其提供的资料和信息不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

（2）负责处理与标的物业相关的所有法律纠纷、权属争议及物业本身的质量问题，保证乙方在代理过程中不会因此遭受损失。

（3）积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于提供必要的场地、协助宣传推广等。

（4）按照本合同约定，及时、足额支付乙方代理佣金及可能发生的其他应付费用。

（5）承担与标的物业销售直接相关的税费（或根据双方约定明确税费的承担方）。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方的权利：

（1）按照本合同约定的权限范围，独立开展标的物业的销售代理工作。

（2）要求甲方提供必要的信息和配合。

（3）按照本合同约定收取代理佣金。

6.2乙方的义务：

（1）勤勉尽责，积极、有效地开展标的物业的销售代理工作，制定并执行合理的销售方案。

（2）遵守国家法律法规及行业规范，维护