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物业管理委托协议范本

在现代社区生活中，一份权责清晰、内容周全的物业管理委托协议，是保障物业正常运营、维护业主共同利益、规范物业服务企业行为的基石。本范本旨在为广大业主委员会（或建设单位）与物业服务企业提供一份相对规范、具备实用价值的参考文本。请注意，实际应用中，双方应根据物业具体情况、当地法规政策及自身需求进行细致调整与完善，并在必要时咨询专业法律意见。

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物业管理委托协议

委托方（甲方）：[业主委员会名称或建设单位名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

受托方（乙方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

资质等级：[资质等级]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方是[物业名称]（以下简称“本物业”）的合法委托主体，有权代表业主（或根据相关规定）选聘物业服务企业。

2.乙方是依法成立并具备相应物业服务资质的企业，有能力提供本协议约定的物业管理服务。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对本物业实行专业化、一体化的物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[如：住宅、商业、办公、混合等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以实测或权属登记面积为准）。

5.物业构成：包括但不限于住宅[户数]户、商业用房[面积]平方米、公共配套设施（如[列举主要设施，如：电梯、消防设施、供水供电系统、公共照明、绿化、道路、停车场等]）。具体以附件一《委托物业构成明细及附图》为准。

第二条委托管理事项与服务标准

乙方接受甲方委托，对本物业提供以下物业管理服务，并应达到附件二《物业服务标准》（或国家、地方相关标准及双方另行约定标准）的要求：

1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：包括公共楼道、电梯轿厢、大堂、公共卫生间、停车场、绿化带等区域的日常清扫、保洁，生活垃圾分类投放与清运，公共区域异味控制等。

4.公共绿化的养护和管理：包括草坪、花卉、树木、绿篱的种植、修剪、浇灌、施肥、除虫等。

5.车辆停放管理：包括规划停车位，引导车辆有序停放，维护停车秩序，确保消防通道畅通（不包含车辆保管责任，除非另有约定）。

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、公共区域巡逻，协助维护小区公共安全，预防和制止违法行为，配合公安机关做好安全防范工作。不包含人身、财产的保险、保管责任。

7.消防管理：包括消防设施设备的日常检查、维护，确保其完好有效，组织消防宣传和演练，协助处理消防突发事件。

8.电梯运行与维护：确保电梯按规定时间运行，定期维保，及时处理故障。

9.物业档案资料管理：包括物业工程技术资料、业主档案、维修养护记录、收费记录等的建立、归档和保管。

10.装饰装修管理服务：依据相关规定和业主规约，对业主/物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督。

11.协助组织社区文化活动：创造和谐的社区氛围（具体活动安排及费用另行协商）。

12.其他双方约定的服务事项：[根据实际情况列明，如：代收代缴费用（需明确范围及方式）、特定区域的专项服务等]。

第三条委托管理期限

1.本协议委托管理期限为[期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.协议期满前[期限，如：三个月]，甲方应根据业主大会的决定，书面通知乙方是否续聘或另行选聘物业服务企业。乙方如需续聘，应在同等条件下享有优先权（依据相关法规规定）。

第四条物业服务费用

1.物业服务收费标准：

*住宅物业：[具体标准，如：人民币元/平方米/月]

*商业物业：[具体标准，如：人民币元/平方米/月]

*其他类型物业：[具体标准]

*（以上标准可根据物业不同类型、不同楼层、不同朝向等因素细化）

2.费用构成：物业服务费用主要包括乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位及设施设备的日常运行和维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧、法定税费以及双方约定的其他费用。

3.收费方式：[如：按月/按季度/按年度]收取。业主/物业