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房地产租赁合同协议（房东承租人）

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的房地产事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的[住宅/商铺/写字楼等]房屋（房产证号/不动产权证号：[房产证号]）出租给乙方使用。

第二条租赁期限

租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁时长]个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：每平方米建筑面积每月[租金单价]元，月租金总额为人民币[租金金额]元（大写：[租金大写金额]元整）。

2.租金支付周期：按[月/季/半年/年]支付。

3.首期租金应于[支付日期]前支付，后续每期租金应在每期开始前的[具体天数]日内支付。

4.租金支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账号：[甲方银行账号]，开户行：[甲方开户行]，户名：[甲方账户名]。

5.租金调整：租赁期内，租金标准维持不变。或：[可根据实际情况约定租金调整机制，如：租赁期满后，双方根据市场行情协商调整租金；或约定具体调整的时间和条件]。

第四条押金

1.乙方应于本合同签订之日（或房屋交付之日）向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[押金大写金额]元整）作为租赁押金。

2.押金用途：本押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金、水、电、气、网络、有线电视等费用以及承担房屋及设施设备的保管责任。乙方如有违约行为导致甲方遭受损失，甲方有权从押金中予以扣除。

3.押金退还：租赁期满或合同依法解除后，房屋及其附属设施、设备状况符合约定（具体标准可参考房屋交接清单），且乙方无欠费、无其他违约情形的，甲方应在乙方办妥退房手续后的[天数]日内，将剩余押金（如有）无息退还给乙方。如需扣除相关费用，甲方应提供合法有效的凭证，并在扣除后及时退还剩余押金。

第五条房屋用途与维修责任

1.乙方承诺租赁房屋仅用于[约定用途，如居住、办公、商业经营等]，不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租、转借给他人。如确需转租、转借，须事先征得甲方书面同意。

2.租赁期间，甲方应保证房屋及其主体结构、公共设施（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等）处于正常使用状态。

*因甲方原因导致的房屋主体结构及公共设施损坏或故障，由甲方负责维修并承担费用。

*因乙方使用不当、故意损坏或过错行为造成的房屋内部设施损坏或公共设施故障，由乙方负责维修或赔偿。

3.乙方应保持房屋及其内部设施的良好状态，并负责日常的清洁和维护。

4.租赁期间，如发生水、电、气等突发事故或房屋主体结构需要紧急维修的，乙方应在发现后立即通知甲方；甲方应在接到通知后及时予以维修。紧急维修费用由责任方承担，如无法确定责任方，可先由甲方垫付，后续根据情况协商解决。

第六条其他费用承担

租赁期间，以下费用由乙方承担：

1.水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费；

2.物业管理费、垃圾处理费；

3.房屋及室内设施因乙方使用产生的其他费用。

除上述费用外，其他应由甲方承担的费用（如房产税、房产证办理费等）由甲方承担。

第七条合同的变更、解除与终止

1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

3.发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任：

*(1)乙方未按时支付租金达[天数]日以上，经甲方催告后仍不支付的；

*(2)乙方擅自改变房屋结构或用途，危害房屋安全或公共利益；

*(3)乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益；

*(4)乙方拖欠各项费用（水、电、气、物业费等）达[天数]日以上，经甲方催告后仍不支付的；

*(5)乙方严重违反本合同其他约定的。

4.租赁期满，本合同自然终止。除本合同另有约定外，乙方如需继续承租，应在租赁期满前[天数]日内向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

5.租赁关系终止或解除后，乙方应在[天数]日内将房屋及其附属设施、设备按约定状态返还给甲方。双方应进行现场验收