执行异议申请书（精选10篇）.docxVIP

Word

PAGE

PAGE1

执行异议申请书（精选10篇）

执行异议申请书（精选10篇）

执行异议申请书篇1

申请人：河南__置业有限公司

地址：郑州市金水区__号院__号楼东X单元

法定代表人：__X职务：董事长

恳求事项：

1、中止对郑州市金水区__路西A7-2104、

A7-2105、A7-2106、A7-2109号四套房屋的拍卖。

2、解除对上述四套房屋的查封。

事实和理由

贵院在办理周某某执行案时，查封了周某某仅在房管局办理了商品房买卖合同备案手续的四套房屋，并拟对上述四套房屋进行拍卖。由于申请人与周某某已解除人《商品房买卖合同》且房屋自始没有向周某某交付，假如贵院拍卖该四套房屋将严重侵害申请人作为房屋全部人的利益，申请人期望贵院执行庭马上中止拍卖行为并解除对上述四套房屋的查封。

一、上述房屋全部权自始归申请人，不属于周某某，法院虽有权查封，但无权拍卖

周某某于20__年3月20日购买申请人开发的上述房屋四套，但房屋仅依照行政管理法的相关规定，仅办理了《商品房买卖合同》备案手续，房屋并未交付，更没有办理房屋全部权登记手续。这种合同备案只是一种行政管理手段，可以避开一房两卖，但不具有物权变动的效力。合同备案不同与预报登记，更不同与权属登记，预报登记仅具有准物权的效力，即物权效力待定，只有权属登记才具有物权登记的效力。在买受人取得房屋权属登记之前，假如买受人因《商品房买卖合同》违约导致出卖人解除合同的，则买受人的准物权效力毁灭。本案中，周某某因《商品房买卖合同》违约而导致申请人解除合同，则本案四套房屋全部权始终都在申请人名下没有变更，更不属于周某某。因此，贵院查封的周某某仅办理了《商品房买卖合同》的房产，贵院虽有权查封，但无权拍卖。

《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和毁灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让、和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》其次十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，依据商定可以向登记机构申请预报登记。依据上述法律规定，本案中，被查封的四套房屋并未进行物权登记，周某某尚未取得物权，《商品房买卖合同》被申请人解除后，房屋的物权仍在申请人名下，周某某自始至终未取得上述房屋的全部权。

二、周某某对申请人严重违约，申请人已于20__年6月16日向其发出解除《商品房买卖合同》通知，并于20__年8月向金水法院提起了确认合同解除之诉

周某某在购买上述四套房屋时仅支付首付款4690775元，又向光大银行银行贷款465万元后，由于资金链断裂，消灭“断供”，致使光大银行自20__年2月份开头从申请人账户扣划近100万元保证金，而且该扣款行为还将连续。由于周某某没有偿还能力，合同已经根本无法履行，依据双方所签订的《商品房买卖合同》的商定，申请人被迫于20__年6月16日向其发出《解除合同通知书》，解除了与其签订的房屋买卖合同，并20__年8月22日向郑州市金水法院提起了确认合同解除之诉。周某某也没有在申请人发出解除通知三个月之内提出合同解除的异议，因此，上述四套房屋的《商品房买卖合同》解除从法律上已可以认定。目前，只是由于周某某不主动帮忙申请人到房地产管理局办理《商品房买卖合同》备案解除手续，应房地产管理局的要求，申请人向法院起诉，以取得确定合同解除的《判决书》或《调解书》。

三、金水法院虽然预查封《商品房买卖合同》登记备案状态下的上述四套房屋，但该房屋并不具备拍卖处分条件，贵院应中止拍卖程序，并解除对上述房屋的预查封措施

1、预查封与查封

最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的法发[20__]5号文件，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门帮忙执行若干问题的通知》(以下简称《通知》)，创设了“预查封”司法限制制度。它是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了肯定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期盼权的房地产所实行的把握性措施，即由人民法院制发预查封裁定书和帮忙执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续;待该房地产权属登记完结时转为正式查封。之所以创立预查封这样一项制度，是由于被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期盼利益，是否能够成为完全的或者真正的权利主体，尚处于不确定的状态。所以，参照房地产买售过程中的预报登记制度，经与国土资源、房地产管理部门协商，创立了该项制度。《通知》第十八条规定：预查封的效