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租赁土地建冷库合同

一、合同主体条款

合同主体需明确出租方与承租方的基本信息。出租方应为土地所有权人或合法使用权人，需提供土地权属证明文件编号及土地性质（如国有建设用地、集体建设用地等）。承租方应具备冷库建设及运营的法定资质，包括但不限于营业执照中的经营范围需涵盖仓储服务、冷链物流等相关内容。双方需在合同中注明法定代表人姓名、注册地址及联系方式，确保主体资格真实有效。

二、租赁土地基本情况

租赁土地的位置应详细至具体行政区划、街道及门牌号，同时附具经双方确认的土地四至界限图作为合同附件。土地面积以不动产登记机构核发的权属证书所载面积为准，若实际测量面积与证书面积存在差异，双方应协商确定租金调整方式。土地用途需明确为“建设冷链仓储设施”，并确保符合当地土地利用总体规划和城乡规划要求，承租方不得擅自改变土地用途。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限一般不超过二十年，具体起止日期需明确标注。考虑到冷库建设周期较长，可约定建设期不计入租金支付期，建设期自合同生效之日起至取得建设工程规划许可证之日止，但最长不超过六个月。续租条款应约定，租赁期满前六个月，承租方如需续租，应书面通知出租方，同等条件下承租方享有优先承租权。若出租方拟出售土地，应提前三个月通知承租方，承租方享有优先购买权。

四、租金及支付方式

租金计算方式可采用按年支付或分期支付，年租金标准应根据土地所处区域、交通条件、市场行情等因素综合确定，并明确租金是否包含土地使用税、房产税等税费。支付方式需注明为银行转账，承租方应在每年度到期前三十日内支付下一年度租金，逾期支付的，按日万分之五支付违约金。同时约定租金调整机制，可每三年根据当地土地价格指数调整一次，调整幅度不超过原租金的5%。

五、土地交付与使用要求

出租方应于合同生效后三十日内交付土地，交付标准为土地平整、无地上附着物及权属争议，且具备基本的水、电、路等基础设施接入条件。承租方接收土地后，应在三十日内完成地质勘察，并将勘察结果书面告知出租方。土地使用过程中，承租方需遵守环境保护法规，不得排放污染物，冷库建设应符合《冷库设计规范》（GB50072-2021）要求，噪声、废水、废气排放需达到国家及地方环保标准。承租方如需临时占用周边土地堆放建材，应事先征得出租方书面同意。

六、冷库建设相关约定

（一）建设审批手续

承租方负责办理冷库建设所需的全部审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、环境影响评价文件等，相关费用由承租方承担。出租方应提供必要的协助，包括出具土地权属证明、配合办理审批所需的盖章手续等。

（二）建设标准与质量要求

冷库建设应符合国家现行建筑工程施工质量验收规范，结构设计需考虑冷藏设备承重要求，保温材料应采用阻燃型聚氨酯夹芯板，制冷系统应选用环保型制冷剂。建设过程中，承租方应接受出租方对工程进度的监督，但出租方不得干预具体施工管理。工程竣工后，承租方需组织竣工验收，并向出租方提供验收合格证明文件。

（三）建设期限与延期责任

冷库建设应在取得施工许可证后十二个月内完成，因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，但承租方需在不可抗力发生后十五日内书面通知出租方并提供证明材料。无故逾期未完工的，每逾期一个月，承租方应支付年租金1%的违约金，逾期超过三个月的，出租方有权解除合同。

七、建筑物所有权与返还条款

冷库及附属设施的所有权归属承租方，但附着于土地的构筑物所有权需根据土地性质确定。若土地为国有建设用地，冷库所有权可单独办理不动产登记；若为集体建设用地，需符合当地集体经营性建设用地入市政策。租赁期满或合同解除后，承租方有权拆除可移动设备，但对于不可拆除的建筑物，双方可约定以下处理方式：一是无偿归出租方所有；二是由承租方在三十日内自行拆除，恢复土地原状；三是由出租方按评估价收购，评估机构由双方共同选定。

八、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

出租方有权监督承租方按合同约定使用土地，收取租金；需保证土地权属清晰，无抵押、查封等权利限制，若因土地权属纠纷导致承租方损失的，应承担赔偿责任。同时，出租方应协助承租方办理水、电、气等接入手续，提供必要的周边环境资料。

（二）承租方权利义务

承租方有权在租赁期限内自主建设、运营冷库，对冷库及设备享有占有、使用、收益权；需按时支付租金，遵守土地使用相关法律法规，未经出租方书面同意，不得将土地转租、抵押或用于担保。此外，承租方应购买冷库财产保险及公众责任险，保险金额不低于冷库建设总投资的80%，保险受益人为双方共有。

九、违约责任

（一）出租方违约

若出租方未按时交付土地，每逾期一日按年租金的万分之三支付违约金；因出租方原因导致承租方无法办理建设审批手续的，承租方有权解除合同，并要求返还已支付租金及赔偿建设前期投入损失。

（二）承租方违约

承租方擅自改变土地用