房屋出租人应知应会测试题及答案.docxVIP

房屋出租人应知应会测试题及答案

房屋出租人应知应会测试题（含答案）

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《民法典》规定，租赁期限超过（）的房屋租赁合同，应当采用书面形式；未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

A.3个月B.6个月C.1年D.2年

2.下列哪类房屋禁止出租？（）

A.已取得不动产权证书的商品房

B.经鉴定为“局部危险”的自建房

C.已抵押但抵押权人书面同意出租的商铺

D.未取得建设工程规划许可证但已通过竣工验收的厂房

3.承租人擅自将房屋转租给第三人，出租人知道或应当知道转租事实后（）内未提出异议的，视为同意转租。

A.15日B.30日C.6个月D.1年

4.租赁期间，房屋因非承租人原因发生墙面渗水，维修责任应由（）承担。

A.承租人B.出租人C.物业D.双方协商

5.承租人拖欠租金累计（）以上，出租人可依据合同约定或法律规定解除租赁合同。

A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月

6.出租人出售租赁房屋时，承租人主张优先购买权的合理期限是（）。

A.收到通知后5日B.收到通知后10日

C.收到通知后15日D.收到通知后30日

7.出租居住房屋时，每个房间居住人数不得超过（）人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且人均居住面积不得低于（）平方米。

A.2；5B.2；6C.3；5D.3；6

8.承租人因使用不当导致燃气管道泄漏引发火灾，造成房屋损毁，责任应由（）承担。

A.出租人B.承租人C.燃气公司D.双方按过错比例

9.租赁合同未约定租金支付期限且租赁期限1年以上的，承租人应（）支付租金。

A.每月B.每季度C.每半年D.每年届满时

10.房屋租赁登记备案的办理主体是（）。

A.仅出租人B.仅承租人C.出租人与承租人共同D.物业代为办理

二、多项选择题（每题3分，共30分。每题至少2个正确选项，错选、漏选均不得分）

1.房屋租赁合同的必备条款包括（）。

A.租赁期限B.租金及支付方式C.房屋用途D.争议解决方式

2.下列情形中，出租人可单方解除租赁合同的有（）。

A.承租人擅自改变房屋结构B.承租人利用房屋从事违法活动

C.承租人未经同意转租D.承租人因失业暂时拖欠租金1个月

3.出租房屋时，出租人需履行的安全义务包括（）。

A.保证房屋主体结构安全B.定期检查电气线路

C.提供符合安全标准的燃气设备D.安装防盗门窗

4.关于押金的收取与退还，下列说法正确的有（）。

A.押金金额由双方协商确定，无法律上限

B.承租人未损坏房屋设施的，出租人应在合同终止后7日内退还押金

C.押金可用于抵扣承租人拖欠的租金

D.出租人收取押金需出具书面收据

5.承租人在租赁期间死亡，与其共同居住的（）可要求继续履行原租赁合同。

A.配偶B.父母C.子女D.朋友（无亲属关系）

6.下列行为中，出租人需承担法律责任的有（）。

A.明知承租人利用房屋开设赌场仍出租

B.未对房屋老化电线进行维修导致火灾

C.未按规定办理租赁登记备案

D.因市场行情上涨单方提高租金

7.租赁期间，房屋被征收的，（）有权获得补偿。

A.出租人（房屋所有权人）B.承租人（装修出资人）

C.承租人（搬迁实际支出人）D.物业

8.电子合同（如通过租赁平台签订的电子版合同）有效的条件包括（）。

A.双方明确同意采用电子形式B.能有效识别双方身份

C.合同内容可随时修改D.数据电文完整未篡改

9.出租人委托中介机构出租房屋时，需注意（）。

A.核查中介机构的备案资质B.明确中介服务内容及费用

C.授权范围需书面约定D.允许中介以高于约定租金转租获利

10.关于“群租”的认定，下列属于违规情形的有（）。

A.将客厅隔成2间独立卧室出租

B.出租给5名无亲属关系的成年人，人均面积4平方米

C.原设计为居住空间的房间内增设上下铺床具

D.厨房、卫生间、阳台改造为居住空间出租

三、判断题（每题2分，共20分。正确填“√”，错误填“×”）

1.出租人只需保证房屋在交付时符合约定用途，租赁期间的维