2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产交易制度政策参考题库含答案解析.docxVIP

2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产交易制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据2025年房地产交易新政，商品房买卖合同必须包含的法定条款不包括以下哪项？

A.房屋面积

B.付款方式

C.交付时间

D.装修标准

2、2025年首套房贷款首付比例下限调整至多少？

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

3、房地产经纪机构未备案从事业务将面临何种处罚？

A.警告并没收违法所得

B.处1万元以下罚款

C.责令停业整顿

D.吊销营业执照

4、房屋租赁备案的法定时限为合同签订后多久？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

5、根据新政，商品房买卖合同中面积误差超过多少时买方可主张解除合同？

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%

6、房地产经纪人在促成交易时不得收取哪些费用？

A.定金

B.服务费

C.佣金（买卖双方分担）

D.评估费

7、2025年契税政策中，二套房的税率调整为多少？

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

8、商品房买卖合同备案后，买卖双方需在多少日内完成过户登记？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

9、房地产经纪机构虚假宣传“学区房”将面临何种法律责任？

A.行政处罚

B.民事赔偿

C.刑事追责

D.以上全选

10、根据2025年新政，房地产交易服务平台实行哪类备案制度？

A.自愿备案

B.强制备案

C.分区域备案

D.定期备案

11、根据2025年房地产交易制度，商品房预销售备案需提交的法定文件是？

A.施工许可证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预销售许可证

D.现房销售备案回执

12、房地产买卖合同中必须包含的条款不包括以下哪项？

A.买受人身份信息

B.房屋面积误差处理方式

C.银行贷款具体利率

D.房屋权属状况

13、房地产经纪机构在交易中必须向买受人提供的风险提示文件是？

A.交易流程图解

B.风险提示书（书面）

C.交易税费清单

D.房屋质量检测报告

14、2025年首套房贷款首付比例下限为多少？

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

15、房屋面积误差超过合同面积的3%时，买受人应如何处理？

A.退房并退还全款

B.调整面积并补差价

C.退房但无需退还全款

D.重新签订补充协议

16、房地产广告中不得承诺的条款是？

A.学区划分

B.价格承诺（如“低于市场价”）

C.物业服务等级

D.周边配套规划

17、现房销售备案后，产权登记办理时限为？

A.5个工作日内

B.10个工作日内

C.15个工作日内

D.无明确时限

18、出租房屋需向租赁备案部门申报的情况是？

A.买卖合同备案

B.租赁合同备案

C.贷款审批备案

D.装修备案

19、经纪机构违规收取定金的最高罚款额度为？

A.1万元

B.3万元

C.5万元

D.10万元

20、交易风险提示书中必须包含的条款是？

A.交易税费减免政策

B.政策变动风险

C.房屋抵押风险

D.物业费上涨风险

21、房地产经纪机构备案时，需向主管部门提交的材料不包括以下哪项？

A.机构营业执照

B.人员资格证书

C.办公场所证明

D.业务培训记录

22、商品房买卖合同中，经纪服务费用约定不得突破当地政府指导价上限的多少倍？

A.1倍

B.1.5倍

C.2倍

D.3倍

23、房地产经纪人在促成交易时，必须向买方披露的房屋风险不包括以下哪项？

A.产权纠纷

B.抵押贷款情况

C.房屋质量隐患

D.周边规划信息

24、房地产交易中，经纪服务合同终止的法定情形不包括以下哪项？

A.买卖双方协商一致

B.经纪人违规操作被投诉

C.交易完成并结清费用

D.房屋被依法查封

25、房地产经纪业务中，涉及贷款代办服务时，经纪机构不得收取的额外费用是？

A.评估费

B.代办服务费

C.贷款利息

D.公证费

26、房地产交易信息服务平台的数据应用范围不包括以下哪项？

A.房源真实性核验

B.交易风险预警

C.经纪人执业信用评价

D.房屋租赁备案

27、经纪人参与存量房交易时，必须核查的产权证明文件不包括？

A.不动产权证

B.土地使用证

C.继承权公证书

D.抵押权登记证明

28、房地产经纪机构在推广房源时，禁止使用的宣传用语是？

A.学区房

B.学区房优先

C.投资回报率XX%

D.学区房资源

29、房地产经纪人执业资格有效期是？

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久有效

30、房地产交易中，经纪机构收取定金应开具的票据不包括？

A