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土石方工程居间合同

土石方工程居间合同，本质上属于《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中规定的“居间合同”范畴。它是指居间人（通常为具备一定信息渠道和资源整合能力的自然人或法人）向委托人（通常为需要承接土石方工程的施工方或需要发包工程的建设方）报告订立土石方工程合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在此类合同关系中，居间人并非工程合同的当事人，其核心义务在于利用自身优势，为委托方提供真实、有效的项目信息或促成委托方与第三方（即工程的相对方）达成合意。合同的标的是居间人的劳务服务，而非工程本身。因此，一份权责清晰、条款完备的居间合同，是确保居间行为合法有效、避免后续纠纷的基础。

二、居间合同的核心条款解析

一份专业的土石方工程居间合同，应至少包含以下核心条款，以明确各方权利义务，降低法律风险。

1.当事人信息条款

合同首先应明确委托人和居间人的基本信息，包括但不限于：名称/姓名、统一社会信用代码/身份证号码、法定代表人/负责人、住所地、联系方式等。对于法人或其他组织，需确认其真实存在及签约权限；对于自然人，需核实身份信息。若居间人为团队或有多名成员，亦应明确其内部关系及对外责任承担方式。此条款是合同主体资格认定的基础，务必准确无误。

2.委托事项与居间服务内容条款

此条款是合同的灵魂，必须具体、明确，避免模糊不清。

*委托事项：需清晰界定委托人的需求。例如，委托人是希望通过居间人承接特定区域、特定类型的土石方工程（如房建基坑开挖、市政道路路基填筑等），还是希望将其拥有的土石方工程对外发包。

*居间服务内容：详细列明居间人应提供的具体服务。这可能包括：搜集并向委托人报告潜在的工程信息；引荐委托人与工程相对方（如建设单位、总包单位或分包单位）进行接触；协助双方进行商务洽谈、合同条款的初步沟通与解释；提供与项目相关的背景资料、市场行情分析等。关键在于明确居间人是否仅负责“牵线搭桥”，还是需深度参与合同谈判乃至促成合同最终签署。

3.居间报酬条款

这是居间合同的核心经济条款，直接关系到居间人的核心利益和委托人的成本控制。

*报酬计算方式：应明确约定报酬的计算依据和标准。常见的有：固定金额、按工程合同总金额的一定百分比（需明确百分比的基数，是税前还是税后）、按工程量（如每立方米土方）等。百分比形式在土石方工程中较为常见，但需注意不违反相关法律法规的强制性规定。

*报酬支付条件：这是极易产生争议的焦点。必须清晰界定何为“居间成功”，即报酬支付的触发条件。通常以委托人与第三方就目标土石方工程正式签订书面合同（如施工合同、分包合同）为标志。但需进一步明确，合同签订后是否需满足其他条件（如项目实际开工、委托人收到第一笔工程款等）才支付报酬，或分期支付。

*报酬支付方式与期限：明确是现金、银行转账还是其他方式，以及具体的支付时间节点和账户信息。

*税费承担：约定居间报酬所涉及的相关税费（如增值税、个人所得税等）由哪一方承担或如何分担。

4.权利与义务条款

*委托人的权利与义务：

*权利：有权要求居间人及时、真实地报告项目信息；有权对居间人的服务行为进行必要的指导和监督；在居间人未完成委托事项或提供虚假信息时，有权拒绝支付报酬或追究其违约责任。

*义务：应向居间人提供必要的协助和自身真实信息（如资质情况、施工能力、需求范围等）；在居间成功后，应按合同约定及时足额支付居间报酬；对于居间人在居间过程中知悉的商业秘密或个人隐私，负有保密义务。

*居间人的权利与义务：

*权利：在完成居间服务并满足支付条件后，有权获得约定的居间报酬。

*义务：核心义务是“勤勉尽责”和“诚实信用”。包括：积极为委托人寻找合适的交易机会；向委托人如实报告有关订立合同的事项，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；遵守商业道德，不得利用居间活动损害委托人或第三方利益；保守在服务过程中知悉的委托人的商业秘密和个人隐私；在委托权限范围内从事居间活动。

5.居间活动费用承担条款

居间人在提供服务过程中可能产生必要的费用，如交通费、通讯费、资料费等。合同中应明确此类费用的承担方式。通常有两种约定：一是由居间人自行承担，其报酬已包含此部分成本；二是由委托人承担，但需明确费用的报销标准、上限及凭票报销等程序。若约定由委托人承担，务必对费用的合理性和必要性进行约束。

6.保密条款

土石方工程往往涉及项目信息、报价策略、技术参数、合作条件等敏感内容。保密条款至关重要，应约定各方对于在合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、经营信息等承担保密义务，该义务在合同终止后仍可继续有效。明确保密范围、保密期限及违反保密义务的责任。

7.违约责任条款

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