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上海市家庭居室装饰装修施工合同

一、合同当事人：明确主体，奠定信任基础

合同的开篇，首要任务是明确甲乙双方当事人的身份信息。对于业主（甲方）而言，需提供真实的姓名或名称、联系方式、身份证号码以及房屋产权证明或能证明其合法居住权的文件。对于装修公司（乙方），则必须确认其企业法人营业执照、相应的施工资质证书（如建筑装饰装修工程专业承包资质）、法定代表人信息、项目经理姓名及联系方式等。特别提醒：务必核实乙方资质的有效性，选择有信誉、有实力的正规企业，避免与“游击队”或资质不全的公司签订合同，以降低后续风险。

二、工程概况：清晰界定项目范围与核心要素

此部分是合同的骨架，需细致入微：

1.工程地点：精确到具体的小区名称及门牌号码。

2.工程内容与规模：详细列明装修的房间、大致施工项目（如墙面、地面、顶面处理，门窗、水电改造，厨卫装修等）。可附《工程量清单》或详细的设计图纸作为合同附件，明确各项目的具体做法和用料。

3.工程承包方式：明确是“包工包料”、“包工包部分材料”（即“半包”）还是“清包工”。不同的承包方式，甲乙双方的责任和风险划分截然不同，需根据自身情况谨慎选择并在合同中清晰注明。

4.工期约定：明确开工日期和竣工日期，总工期天数。同时，应约定因甲方原因（如未及时确认图纸、未按时供料、未按时付款）或不可抗力导致工期延误的处理办法及顺延期限的确认方式。

5.工程质量标准：应明确参照的国家或地方标准，如《住宅装饰装修工程施工规范》及上海市相关地方标准，确保工程质量有章可循。

6.合同价款：此为核心条款之一。应以人民币计算，明确总价款。价款应尽可能详细，最好能分解到各单项工程或按《工程量清单》计价，避免含糊不清的“一口价”。同时，需注明价款是否包含税金。

三、材料供应与管理：源头把控装修品质

材料的品质直接决定装修质量，此条款需详尽：

1.甲方供应材料：如约定甲方提供部分材料，需列出材料名称、品牌、规格、型号、数量、单价、供应时间及地点，并明确甲方应对所供材料的质量负责，以及材料送达后的验收、保管责任（通常由乙方负责保管，甲方承担材料本身价值风险）。

2.乙方采购材料：如为乙方包工包料或包部分材料，乙方应提供主要材料的品牌、规格、型号、产地、单价等信息，最好附有《主要材料报价单》作为附件，并经甲方书面确认后方可采购。乙方采购的材料必须符合国家及地方环保和质量标准，并向甲方提供产品合格证明、环保检测报告等。严禁乙方使用假冒伪劣材料或未经甲方确认的材料，如有发现，甲方有权要求返工并追究乙方责任。

3.材料验收：无论是甲方供料还是乙方采购，材料进场时双方均应共同验收，核对品牌、规格、数量及质量，必要时可取样送检。验收合格后，双方应签字确认。

四、工程价款支付方式：约定清晰，规避纠纷

工程款的支付节点和比例应科学合理，通常分阶段支付：

1.首付款：一般在合同签订后、工程开工前支付，比例需双方协商。

2.中期款：根据工程进度，在完成一定阶段（如水电验收合格、木工或泥工基本完成）后支付，支付比例应与已完成工程量挂钩。

3.尾款：工程竣工验收合格后，双方结清所有款项（扣除可能的保修金）。保修金（如有）的金额、支付时间及条件也应明确。

支付方式建议通过银行转账，并保留好支付凭证。同时，乙方应开具相应的收款票据或发票。

五、工程质量与验收：过程控制，确保达标

1.质量标准：再次强调工程质量所依据的国家、行业及地方标准和规范。

2.施工规范：乙方应严格按照施工图纸、国家规范及合同约定进行施工，接受甲方及相关监管部门的监督检查。

3.隐蔽工程验收：水电改造、防水等隐蔽工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收，验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》后方可进入下一道工序。此环节至关重要，务必细致。

4.中期验收与竣工验收：按约定进行中期验收。工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方应在约定期限内组织验收。验收内容包括工程质量、工程量确认、材料使用情况等。验收合格后，双方签署《竣工验收单》。如不合格，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

六、双方权利与义务：明确责任，各司其职

1.甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督；对乙方采购的主要材料进行确认和验收；按时支付工程款；在乙方违约时追究其责任等。

*义务：按时提供施工所需条件（如腾空房屋、办理物业手续）；及时确认施工图纸、方案及材料；按时供应甲方负责的材料；按时支付工程款；协调邻里关系，处理因施工引发的邻里纠纷；参与重要节点验收等。

2.乙方权利与义务：

*权利：按合同约定收取工程款；在甲方违约时追究其责任等。

*义务：严格按照合同、图纸及规范施工；保证工程质量和安全；按期完工；负责施工人员的管理及施