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2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库
第一部分单选题(100题)
1、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间
【答案】：D
2、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。
A.因重大误解订立的合同
B.订立合同时显失公平的合同
C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同
D.双方自愿签订的合同
【答案】：D
3、押金不适用于（）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同
【答案】：C
4、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】：B
5、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%
【答案】：C
6、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】：B
7、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税
【答案】：B
8、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】：D
9、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】：B
10、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究
【答案】：D
11、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】：D
12、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】：B
13、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】：D
14、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】：C
15、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】：B
16、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制
【答案】：B
17、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】：A
18、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】：A
19、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。
A.不填写
B.实地查看后填写
C.与承租人确认后填写
D.与购买人确认后填写
【答案】：B
20、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。
A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门
【答案】：C
21、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。
A.能节约用地
B.采光性能好
C.通风性能好
D.舒适度好
【答案】：A
22、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法
【答案】：B
23、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。
A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】：B
24、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%
B.得房率为80%
C.得房率为75%
D.得房率为70%
【答案】：A
25、直接回应方法是以（
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