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商用房屋租赁合同

一、合同主体：权利义务的承载者

合同的订立首先需要明确双方当事人的身份信息。对于出租方而言，需确认其为房屋的合法权利人或已获得充分授权的代理人，需提供房屋所有权证明或相关授权文件，以确保其有权将房屋用于商业出租。承租方则应提供真实的经营主体信息，若是公司法人，需注明全称、统一社会信用代码及法定代表人信息；若是个体工商户或自然人，则需明确经营者或个人身份信息。双方信息的准确性是后续合同履行及争议解决的基础，任何一方不得提供虚假信息，否则将承担相应法律责任。

二、租赁标的：明确商业空间的核心要素

（一）房屋基本情况

合同中需清晰载明租赁房屋的具体坐落位置，包括行政区划、街道门牌号等，确保指向唯一。房屋的建筑面积与套内使用面积应分别列明，若存在公摊面积，需明确其计算方式及范围。房屋的结构类型（如砖混、框架）、楼层及朝向等物理属性，也应根据实际情况详细描述，避免因信息模糊导致后续使用争议。

（二）租赁用途

商用房屋的租赁用途必须明确，例如办公、零售、餐饮、仓储等，且该用途需符合房屋的规划性质及物业管理要求。承租方如需改变约定用途，应提前书面征得出租方同意，并按规定向相关部门办理变更手续，否则出租方有权要求其恢复原状或解除合同。明确用途不仅是对房屋使用的约束，也是保障承租方合法经营的前提，例如餐饮类用途需考虑排烟、排污等特殊条件。

三、租赁期限与费用：商业合作的核心经济条款

（一）租赁期限

租赁期限应明确起始日期与终止日期，如需设定免租期（用于装修、筹备等），需单独约定免租期的时长及起止时间，免租期内是否计收租金、物业费等费用也需一并明确。租赁期满后，承租方如需续租，应在期限届满前合理期限内（如提前三个月）书面通知出租方，双方可协商重新签订租赁合同；若出租方继续出租且承租方未提出异议，原合同可能转为不定期租赁，双方均有权随时解除合同，但应提前通知对方合理期限。

（二）租金及支付方式

租金标准需明确具体金额及计算周期（如月租、季租），支付方式可选择银行转账、支票等，并注明收款账户信息（包括开户名、开户行、账号）。租金支付时间应固定，例如每月或每季度的第几个工作日之前支付，逾期支付的违约金计算方式也需约定（如按逾期金额的日万分之几计算）。此外，租金是否包含物业费、水电费等其他费用，需清晰划分，避免后续产生费用纠纷。

（三）租赁保证金（押金）

为保障出租方权益，合同通常约定承租方需支付租赁保证金，金额一般为一个月至三个月租金不等，具体数额由双方协商。保证金在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋设施等），出租方应在合理期限内无息退还；若存在违约，出租方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分可继续向承租方追偿。

四、房屋交付与返还：确保商业空间的顺利交接

（一）交付标准与时间

出租方应按约定时间将房屋交付给承租方，交付时双方需共同对房屋现状、附属设施设备（如空调、电梯、消防系统等）进行清点，签署《房屋交接确认书》，明确设施设备的数量、型号、完好状态及水电燃气等能源表底数。若房屋存在需维修的瑕疵，应在交付前完成修复，或在合同中约定修复责任及期限，避免影响承租方正常使用。

（二）返还要求与验收

租赁期满或合同解除后，承租方应在约定时间内将房屋恢复至约定状态（自然损耗除外），或按双方协商一致的标准返还。返还时，双方需再次进行验收，结清所有应付费用（如租金、水电费、违约金等），并办理交接手续。若承租方逾期返还，需按约定标准支付逾期占用费，并承担由此造成的出租方损失。

五、双方权利与义务：平衡商业合作的权责边界

（一）出租方权利义务

出租方的核心义务包括：保证房屋产权清晰，有权出租；确保房屋符合约定用途及安全使用条件，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；配合承租方办理与租赁相关的工商注册、行政审批等手续，提供必要的证明文件。其权利主要为按时收取租金、监督承租方按约定使用房屋等。

（二）承租方权利义务

承租方有权在租赁期限内按约定用途使用房屋，并要求出租方履行维修义务。同时，承租方需按时足额支付租金及其他费用，合理使用房屋及设施设备，因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任；未经出租方书面同意，不得擅自转租、分租、转借房屋，不得擅自改变房屋结构或进行影响房屋安全的装修；遵守物业管理规定，不得利用房屋从事违法经营活动。

六、房屋装修与改建：商业空间个性化的关键环节

（一）装修方案审批

承租方如需对房屋进行装修，应提前将装修方案（包括设计图纸、施工方案、消防安全措施等）提交出租方审核，经书面同意后方可实施。若装修涉及改变房屋主体结构、承重墙体或需向政府部门报批的，承租方应自行办理相关手续，出租方予以必要配合。

（二）装修物的归属与处理

装修费用由承租方承担，装修物的所有