单价合同结算规则解读.pptxVIP

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单价合同结算规则解读

合同基础概述

结算规则核心原则

结算流程步骤

常见问题与风险

规则优化建议

实际应用指导

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合同基础概述

单价合同定义与特点

量变价不变原则

灵活性高

风险分配机制

单价合同的核心特征是工程量按实际完成量结算，而合同约定的单价在有效期内保持不变。这种模式适用于工程量难以在签约时准确预估的项目，如土建、市政工程等。

承包商主要承担单价波动的风险（如材料、人工成本变化），业主则承担工程量变动的风险。这种分配方式促使承包商通过优化施工方案控制成本，业主需确保设计文件的准确性以减少工程量偏差。

单价合同允许在施工过程中调整设计或工程量，无需频繁修改合同单价，特别适用于工期长、设计变更多的工程项目。

结算规则应用背景

国际工程惯例

单价合同在国际承包市场（如FIDIC条款）中广泛应用，因其能平衡业主与承包商的风险，适应不同国家的工程计量标准和市场波动。

工程量清单不完整项目

当招标阶段无法提供精确工程量时（如地质条件复杂的隧道工程），单价合同可通过暂定工程量清单实现招标，后期按实结算。

动态成本控制需求

业主通过分项单价对比实际成本与预算，实时监控项目支出，避免总价合同因工程量超支导致的预算失控问题。

核心条款解析要点

单价调整触发条件

合同需明确工程量偏差超过约定幅度（如±15%）时的单价调整规则，例如重新议定单价或采用阶梯式调价公式，以保障承包商合理利润。

工程量确认流程

规定第三方监理或造价咨询机构对实际完成量的测量、确认程序，避免结算争议。通常需附施工日志、验收记录等支撑文件。

不可预见费用处理

针对地质条件变化、政策调整等不可抗力，合同中需约定单价豁免条款或补偿机制，如增设暂列金额或调价公式。

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结算规则核心原则

单价计算逻辑

基于工程量清单计价

单价合同中的单价应严格依据招标文件或合同约定的工程量清单进行计算，确保每一项工作内容的单价清晰明确，避免后续争议。

考虑市场波动因素

在单价计算过程中，需合理评估材料、人工等成本的市场波动风险，必要时引入调价机制，确保合同双方利益平衡。

综合费用分摊

单价计算需涵盖直接费、间接费、利润及税金等综合成本，确保承包商在完成工程后能够获得合理的经济回报。

变更与索赔处理

单价合同中若发生设计变更或不可预见情况，需按照合同约定的变更计价规则调整单价，确保结算的公平性和透明度。

计量标准依据

工程量计量必须符合国家或行业颁布的计量规范，如《建设工程工程量清单计价规范》，确保计量方法的统一性和权威性。

国家或行业规范

实际完成的工程量应以经监理或业主确认的设计图纸和施工记录为依据，避免虚报或漏报现象。

引入第三方造价咨询机构对工程量进行独立审核，减少计量争议，提高结算结果的公信力。

设计图纸与施工记录

对于隐蔽工程或分部分项工程，需通过阶段性验收并形成书面签证文件，作为最终结算的合法依据。

阶段性验收与签证

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第三方审核机制

支付条件设定

进度款支付比例

合同应明确工程进度款的支付比例（如按月完成量的70%-80%），确保承包商资金链稳定，同时保留部分款项作为质保金。

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质量与进度挂钩

支付条件需与工程质量和进度挂钩，如未达到验收标准或延误工期，业主有权暂扣或调整支付金额。

最终结算条件

工程竣工后，承包商需提交完整的结算资料（包括竣工图、变更单等），经双方核对无误后方可支付尾款。

争议解决条款

合同中应明确支付争议的解决流程（如协商、仲裁或诉讼），避免因支付问题导致项目停滞或法律纠纷。

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结算流程步骤

工程量核定阶段

现场实测与图纸比对

通过实地测量与设计图纸进行逐项核对，确保工程量数据真实准确，避免虚报或漏报情况发生。需由监理、施工方及业主三方共同签字确认。

隐蔽工程验收记录核查

针对管线铺设、基础结构等隐蔽工程，需调取施工过程中的影像资料及阶段性验收报告，作为核定依据。

变更签证审核

对施工过程中产生的设计变更或现场签证，需核查变更通知单、技术核定单等文件的完整性与有效性，确保变更工程量纳入结算范围。

费用计算与汇总

单价与工程量匹配计算

严格依据合同约定的单价清单，将核定的工程量按分部分项逐条计算，确保单价适用性（如土方开挖、混凝土浇筑等子目）。

材料调差处理

若合同约定材料价格可调整，需根据施工期材料市场价与基准价的偏差，按调差公式计算价差费用，并附采购发票或价格指数证明。

措施费与规费计取

审核脚手架、临时设施等措施项目是否按合同约定比例或实际发生费用计取，规费需符合当地造价管理部门发布的费率标准。

支付审批流程

结算书编制与初审

最终签字与支付申请

业主方复核与审计介入

由施工单位提交完整的结算书（含工程量计算书、费用汇总表等），监理单位需在7个工作日内完成初步审核并提出书面意见。