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2025年房地产经纪人不同贷款类型提前还款规定对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同贷款类型提前还款规定对比专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人不同贷款类型提前还款规定对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、关于商业贷款提前还款的违约金规定，以下哪项描述最准确？

A、所有银行均不收取违约金

B、通常在贷款合同中明确约定，与还款年限和还款金额比例相关

C、仅针对公积金贷款收取

D、违约金比例固定为贷款余额的1%

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业贷款的提前还款违约金并非统一标准，而是由各银行

在贷款合同中明确约定，通常会与贷款发放后的时间（如1年内、3年内）以及提前还

款的金额比例挂钩。A选项错误，因为部分银行在特定时期内会收取违约金。C选项错

误，公积金贷款通常不收取违约金。D选项错误，违约金比例并非固定不变。知识点：

商业贷款提前还款政策。易错点：误认为所有银行政策一致或混淆公积金与商业贷款政

策。

2、借款人使用组合贷款购房，提前还款时，应如何处理？

A、只能同时偿还商业和公积金两部分

B、可以优先选择偿还商业贷款部分

C、必须先还清公积金贷款部分

D、由银行随机决定先还哪部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。组合贷款包含商业和公积金两部分，提前还款时，借款人

通常可以根据自身情况和银行规定，选择优先偿还利率较高的商业贷款部分，以节省利

息支出。A和C选项过于绝对，不符合实际操作中的灵活性。D选项错误，决定权在

于借款人（在合同约定范围内）。知识点：组合贷款还款规则。易错点：误以为组合贷

款必须按固定顺序还款。

3、关于公积金贷款提前还款，以下说法正确的是？

A、每次还款金额必须超过月供的5倍

B、提前还款后，贷款利率会重新调整

C、通常不收取或收取较低的违约金

D、需要每年只能申请一次

【答案】C

2025年房地产经纪人不同贷款类型提前还款规定对比专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。公积金贷款具有政策性福利性质，其提前还款政策相对宽

松，多数地区不收取违约金或仅收取少量手续费。A选项错误，各地公积金中心对单次

还款金额有不同规定，并非统一标准。B选项错误，公积金贷款利率通常是固定的，提

前还款不会改变合同利率。D选项错误，申请次数限制因地区而异。知识点：公积金贷

款特性。易错点：将商业贷款的严格规定套用到公积金贷款上。

4、等额本息还款方式的贷款，提前还款时，主要节省的是？

A、全部剩余利息

B、后期的利息支出

C、前期的利息支出

D、只减少本金，不节省利息

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款方式下，前期还款中利息占比较高，本金占

比较低。提前还款直接减少了贷款本金，从而使得剩余还款期内，基于剩余本金计算的

利息（主要是后期利息）减少。A选项错误，因为已产生的利息无法节省。C选项错误，

前期利息已随月供支付。D选项错误，减少本金必然导致未来利息减少。知识点：等额

本息还款原理。易错点：不理解还款结构中本金与利息的时间分布。

5、某银行规定，贷款发放后一年内提前还款收取1%违约金，一年后不收取。借

款人贷款100万，在第10个月提前还款20万，需支付多少违约金？

A、0元

B、2000元

C、10000元

D、20000元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据题干规定，一年内（即12个月内）提前还款需收取1%

的违约金。借款人在第10个月提前还款20万元，处于违约金收取期内。违约金金额为

提前还款本金的1%，即200,000*1%=2,000元。知识点：违约金计算。易错点：忽

略时间条件或计算基数错误（误用总贷款额而非提前还款额）。

6、关于提前还款的申请流程，以下哪项是普遍要求？

A、必须亲自到银行网点办理

B、需要提前预约，不能随时还款

C、无需任何申请，直接