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出租厂房安全生产和消防安全协议书

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲乙双方就乙方租赁甲方位于【厂房具体地址】的厂房（以下简称“租赁厂房”）事宜，已签订《厂房租赁合同》（合同编号：【】，以下简称“主合同”）。为明确双方在租赁期间对租赁厂房的安全生产和消防安全管理责任，保障人身和财产安全，预防和减少安全事故的发生，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特签订本协议，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

一、总体原则

1.安全第一，预防为主，综合治理。双方均应严格遵守国家及地方有关安全生产和消防安全的法律、法规、规章、标准及规范性文件，认真履行各自的安全管理职责。

2.谁主管、谁负责；谁使用、谁负责。甲方对租赁厂房的主体结构安全、公共区域及附属设施的安全负主体责任；乙方对其在租赁厂房内的生产经营活动、人员管理及所使用设备设施的安全生产和消防安全负直接责任。

3.本协议未尽事宜，应符合国家及地方相关法律法规的规定。

二、甲方的权利与义务

1.提供安全基础条件：

*确保所提供的租赁厂房及附属设施（包括但不限于建筑物主体结构、电气线路、给排水管道、消防设施等）符合国家及地方现行的安全生产和消防安全标准、规范要求，并向乙方提供必要的安全说明和技术资料。

*负责租赁厂房主体结构、公共区域消防设施（如消防栓、公共区域灭火器、消防通道、安全出口等）的日常维护保养和定期检测，确保其完好有效。

*保证租赁厂房具有合法的产权证明或许可使用证明，消防验收或备案手续齐全（如适用）。

2.安全管理与监督：

*有权对乙方在租赁厂房内的安全生产和消防安全管理工作进行指导、监督和检查，乙方应予以配合。

*定期或不定期组织对租赁厂房的安全检查，发现安全隐患有权要求乙方限期整改，并有权对整改情况进行复查。

*对于乙方存在的重大安全隐患或违反本协议约定的行为，有权发出书面整改通知，若乙方逾期未整改或整改不合格，甲方有权依据主合同及本协议约定采取包括但不限于暂停部分设施使用、终止合同等措施。

3.应急与协助：

*建立健全厂房整体的安全生产和消防安全管理制度及应急预案，并组织或督促乙方参与应急演练。

*当租赁厂房区域内发生安全事故或紧急情况时，应立即启动应急预案，组织抢救，防止事故扩大，并按规定及时向有关部门报告。

*向乙方提供必要的安全信息，协助乙方办理与安全生产、消防安全相关的手续（如需甲方配合）。

4.维修与改造：

*负责租赁厂房主体结构及甲方提供的公共设施因自然损耗或自身质量问题引发的安全维修，确保其安全性能。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自对厂房结构、消防设施、电气线路等进行改动或增设。对于乙方确需进行的、可能影响安全的装修或改造工程，乙方应事先提交详细方案，经甲方及相关主管部门审批同意后方可实施，费用由乙方承担，并接受甲方监督。

三、乙方的权利与义务

1.严格遵守法规：

*严格遵守国家及地方有关安全生产、消防安全的法律、法规、规章、标准及行业规范，以及甲方制定的相关安全管理制度。

*将安全生产和消防安全工作纳入日常管理，建立健全本单位的安全生产责任制和消防安全管理制度，配备专（兼）职安全管理人员，并将相关制度报甲方备案。

2.安全管理责任：

*对其在租赁厂房内进行的生产经营活动、人员（包括其员工、临时工、访客等）的安全负全面直接责任。

*负责对本单位员工进行安全生产和消防安全知识、技能的培训教育，特种作业人员必须持证上岗。

*不得利用租赁厂房从事国家明令禁止或存在重大安全隐患的生产经营活动，不得存放、使用国家管制的危险化学品（除非已获得相关部门许可并向甲方备案）。

3.设施设备管理：

*负责其自身所有或租赁、安装、使用的生产设备、设施、工具、电气线路、特种设备等的安全管理，确保符合安全标准，并定期进行维护、保养和检测，建立台账。

*负责在其租赁区域内，根据生产经营特点和消防法规要求，配置合格、足够的消防器材、应急照明和疏散指示标志，并确保其完好有效，放置在明显、易取用的位置。

*不得损坏、挪用、遮挡、圈占甲方提供的消防设施、器材及安全标志，不得堵塞、占用消防通道、安全出口，不得锁闭安全出口。

4.作业安全管理：

*在进行动火作业（如焊接、切割等）、高处作业、临时用电等危险作业前，必须严格执行审批制度，落实安全防范措施，配备监护人员。

*规范管理生产原料、半成品、成品及废弃物，确保堆放有序，符合安