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施工工程保修协议2025年合同

甲方（发包人）：[发承包双方的全称、地址、法定代表人或授权代表等信息]

乙方（承包人）：[发承包双方的全称、地址、法定代表人或授权代表等信息]

鉴于甲方拥有[项目名称]工程的所有权或使用权，乙方已根据主合同[主合同名称及编号]完成了该工程的建设施工，工程已竣工验收合格。为明确工程在保修期内的维修责任，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方经友好协商，达成如下保修协议：

第一条定义与解释

1.1本协议所称“工程”是指位于[工程具体地点]的[项目名称]工程及其附属设施。

1.2本协议所称“竣工验收合格”是指工程已通过甲方组织的或按规定程序组织的竣工验收，并取得相应验收文件。

1.3本协议所称“保修期”是指工程竣工验收合格之日起，按照本协议第二条约定承担保修责任的期限。

1.4本协议所称“缺陷”是指工程在保修期内出现的、不符合国家有关质量标准和设计要求，影响工程结构安全、使用功能或其他性能的不良状态。

1.5本协议所称“维修”是指为消除缺陷而采取的修复、加固、更换等作业活动。

第二条保修范围与期限

2.1保修范围包括但不限于：

(1)工程主体结构工程；

(2)基础工程；

(3)屋面防水工程；

(4)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

(5)电气管线、给排水管道、设备安装；

(6)供热与供冷系统；

(7)装修工程；

(8)其他双方在本协议中明确约定的项目。

2.2保修期限：

(1)工程主体结构、地基基础：为设计文件规定的合理使用年限；

(2)屋面防水工程：自竣工验收合格之日起五年；

(3)有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：自竣工验收合格之日起五年；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装：自竣工验收合格之日起二年；

(5)供热与供冷系统：自竣工验收合格之日起每个采暖期、供冷期；

(6)装修工程：自竣工验收合格之日起二年；

(7)其他项目：按照国家相关规定或双方约定执行。

2.3保修期自本协议签订之日的次日起算，或自工程竣工验收合格之日（以较晚者为准）起算。

第三条保修责任

3.1乙方责任：

(1)在本协议约定的保修期内，对工程出现的属于乙方责任的缺陷，应按照甲方通知及本协议约定及时进行维修，并承担维修费用。

(2)乙方应在收到甲方维修通知后[约定天数，如：7]日内响应，并尽快安排维修作业。紧急情况应立即响应。

(3)维修应使用符合国家规定标准的合格材料，确保维修质量，达到设计要求或双方约定的标准。

(4)乙方应向甲方提供维修方案，并在维修完成后报告维修结果，并承担甲方必要的监督检查。

(5)对于保修期内非乙方责任造成的缺陷，乙方在接到甲方通知后应进行勘察确认，并如实告知甲方。

3.2甲方责任：

(1)有权要求乙方履行保修义务。

(2)应在发现工程缺陷后[约定天数，如：5]日内向乙方发出书面维修通知，并说明缺陷情况。

(3)应为乙方的维修作业提供必要的便利条件，并配合进行维修后的检查验收。

(4)因甲方使用不当或第三方原因造成的工程损坏，乙方应予以修复，但费用由甲方承担。

第四条维修程序

4.1通知：甲方发现工程缺陷，应向乙方发出书面维修通知，并送达至本协议首部约定的乙方地址或联系人。通知应包含缺陷的位置、现象、发生时间等信息。

4.2确认：乙方收到通知后应在[约定天数，如：3]日内进行现场勘察，确认缺陷情况及责任归属，并将勘察结果书面通知甲方。

4.3方案与实施：对于属于乙方责任的缺陷，乙方应在确认后[约定天数，如：5]日内提出维修方案，报送甲方批准。方案获得批准或逾期未收到否决意见的，乙方应在批准后或收到通知后[约定天数，如：10]日内开始维修。维修过程中，甲方有权进行监督。

4.4验收：维修完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后[约定天数，如：7]日内组织验收。验收合格的，双方签署验收记录；验收不合格的，乙方应根据要求返工，直至合格。

第五条保修费用

5.1在免费保修期内（自工程竣工验收合格之日起[通常为1年，可调整]年内）发生的、属于乙方责任的维修，费用由乙方承担。

5.2免费保修期外的维修，或保修期内非乙方责任造成的维修，其费用由责任方承担。如责任难以确定，可协商解决或由乙方先行维修，费用最终由责任方承担，但乙方有权向责任方追偿。

5.3乙方维修时所需甲方提供的必要配合费用，由[双方协商确定承担方，如：甲方承担合理部