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房屋征收法律实务测试题库及答案详解

一、单选题（每题2分，共20题）

1.以下哪项不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用范围？

A.因城市建设需要征收国有土地上单位、个人的房屋

B.因抢险救灾需要临时征用私人房屋

C.因企业改制需要征收职工宿舍

D.因乡镇基础设施建设需要征收集体土地上的房屋

答案：D

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用于“国有土地上”的房屋征收，集体土地上的房屋征收属于土地征收范畴，不适用该条例。

2.房屋征收决定作出前，应当告知被征收人哪些事项？

A.征收决定的内容、依据、补偿方式等

B.征收听证的程序和期限

C.征收补偿方案的制定过程

D.征收实施的具体日期

答案：A

解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定，征收决定作出前，应当告知被征收人征收决定的内容、依据、补偿方式等。

3.被征收房屋的价值评估应当遵循什么原则？

A.市场比较原则、收益原则、成本原则

B.政府定价原则、成本原则

C.行政划拨原则、市场原则

D.征收部门指定原则

答案：A

解析：《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估应当遵循市场比较原则、收益原则、成本原则。

4.被征收人可以选择货币补偿或者产权补偿，但以下哪种情况除外？

A.被征收房屋用途为住宅

B.被征收人拥有其他房屋，且补偿面积超出法定标准

C.被征收房屋为非公益事业用房

D.被征收人申请货币补偿

答案：B

解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，被征收人选择货币补偿的，可以自行择业购买房屋；选择产权补偿的，应当按照规定提供产权调换的房屋。

5.以下哪项不属于房屋征收的法定补偿方式？

A.货币补偿

B.产权调换

C.提供临时安置补助

D.政府包租安置房

答案：D

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿方式包括货币补偿和产权调换，临时安置补助属于补偿的附属内容，政府包租安置房不属于法定补偿方式。

6.被征收房屋的补偿金额应当如何确定？

A.由征收部门根据市场行情自行确定

B.由评估机构根据市场价格确定

C.由被征收人和征收部门协商确定

D.由政府价格主管部门核定

答案：B

解析：《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估机构应当独立、客观、公正地评估被征收房屋的价值。

7.被征收人因房屋征收导致停产停业损失的补偿，应当如何计算？

A.按照被征收房屋价值的一定比例补偿

B.按照被征收人上一年度的利润损失补偿

C.按照被征收人上一年度的营业损失补偿

D.由征收部门根据实际情况酌情补偿

答案：C

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据被征收房屋用途、停产停业期限等因素确定。

8.被征收人可以委托哪些机构进行房屋价值评估？

A.任何具有评估资质的机构

B.征收部门指定的评估机构

C.被征收人自行选择的评估机构

D.征收部门推荐的评估机构

答案：A

解析：《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估机构应当由被征收人协商选定；协商不成的，可以通过投票、摇号等方式确定。

9.被征收人对评估结果有异议的，应当如何处理？

A.直接向征收部门投诉

B.申请行政复议或提起行政诉讼

C.要求评估机构重新评估

D.向人民法院申请司法鉴定

答案：C

解析：《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人对评估结果有异议的，可以要求评估机构重新评估。

10.房屋征收的补偿协议应当包括哪些内容？

A.补偿方式、补偿金额、支付方式等

B.征收决定的内容、依据、补偿方式等

C.被征收房屋的权属证明、评估报告等

D.征收实施的具体日期、听证程序等

答案：A

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，补偿协议应当包括补偿方式、补偿金额、支付方式等。

二、多选题（每题3分，共10题）

1.房屋征收的程序包括哪些环节？

A.征收决定作出

B.评估机构选定

C.补偿协议签订

D.房屋拆除

E.补偿费用支付

答案：A、B、C、E

解析：房屋征收的程序包括征收决定作出、评估机构选定、补偿协议签订、补偿费用支付等环节，房屋拆除属于实施环节，不属于法定程序。

2.以下哪些情形可以暂停房屋征收？

A.被征收房屋存在权属争议

B.补偿方案尚未制定

C.被征收人未达成补偿协议

D.征收决定程序违法

E.被征收房屋被依法查封

答案：A、D、E

解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，出现权属争议、征收决定程序违法、被征收房屋被依法查封等情形时，可以暂停房屋征收。

3.被征收房屋的补偿金额应当考虑哪些因素？

A.房屋