工业用地利用效率论证服务项目需求说明书.PDFVIP

工业用地利用效率论证服务项目

需求说明书

2019.11

一、项目背景

为贯彻集约节约用地政策，进一步加强广州市黄埔区、

广州开发区工业用地国土规划管理，促进工业用地规模集

聚，挖掘存量工业用地资源，优化营商环境，根据《广州市

黄埔区广州开发区企业申请提高工业用地利用效率实施办

法》（以下简称《实施办法》），我局拟出台《广州市黄埔区广

州开发区企业申请提高工业用地利用效率操作细则》（以下

简称《操作细则》）。

根据《实施办法》《操作细则》（初稿），区行政审批部门

对提高工业用地利用效率的有关论证方案或设计方案进行

审核、审批，并定期将审批情况推送至区规划和自然资源部

门。为提升该类产业项目的审核、审批工作效率，启动本次

技术审查的外包服务工作。

二、服务工作内容

根据《实施办法》《操作细则》（初稿）中对企业申请提

高工业用地利用效率的相关要求，本次服务需求具体内容如

下：

（一）制定标准清单及技术准则

参照控规调整及修正的相关技术指引，制定企业提交的

申请提高工业用地利用效率材料的要求，包括提高工业用地

利用效率论证报告的内容要求、申请材料的构成、相关规划

材料的获取方式等。

（二）论证相关服务

１.材料完备性审查

对企业所提交资料的完备性及准确性进行前期检查，如

存在缺漏、错误需及时与企业进行沟通，并及时补充完善。

2.项目的符合性审查

对企业项目的符合性进行初审，包括产业项目是否涉及

《广州市产业用地指南》禁止类用地项目的企业，是否符合

与现行城市规划发展要求，是否符合区产业发展方向或具备

良好的预期产出效益、地区交通条件等。

3.论证方案的可行性审查

按照《广州市城乡规划技术规定》、《黄埔区工业用地规

划控制指标表》、《黄埔区工业用地规划控制指标范围图》等

相关规范要求，对企业申请提高工业用地利用效率的论证方

案进行技术性审查，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑

限高、建筑间距，规划指标修改后对周边用地、景观的影响

分析（周边公共设施、市政基础设施承载能力的影响）等。

如论证方案论述不全面或需要调整，提供相关技术支持，辅

导企业完善方案论证。并结合项目用地的规划设计方案，校

验论证方案的可行性。

（三）控制性详细规划修正征询意见公示工作

按照《关于城乡规划公开公示的规定》及相关文件要求，

对企业申请提高工业用地利用效率的论证方案进行控制性

详细规划修正征询意见公示工作。

（四）专家评审组织工作

专家评审组织工作既要规划技术评审组织的高标准、严

要求，同时也要保障各个项目建设进度的宗旨，针对各产业

项目的规划方案组织专家评审会，通过专家评审的方式保障

产业项目建设质量。

序号服务类型主要服务内容

准备专家评审材料（包括项目概况、论证报告、汇报PPT

等）

1技术工作

根据评审意见指导企业完善方案修改

根据修改后方案汇总论证报告

联系专家、接送专家

打印材料、寄送材料

2服务工作会议速记

会议全过程记录册

因会议组织产生的交通、餐饮等会议费用结算

（五）编制项目总报告

整合部门意见、专家会意见及修改后方案，形成最终项

目技术审查总报告，具体包括项目过程记录及技术论证报

告，并协助整理资料报送区规划和自然资源部门。

三、项目服务周期

服务期限一年，服务起始时间以合同约定为准。