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写字楼绿化维护管理办法

一、总则

1.1目的与意义

为营造整洁、优美、健康的写字楼办公环境，提升楼宇品质与人文氛围，规范绿化植物的日常养护与管理工作，确保绿植成活率与景观效果，特制定本办法。

1.2适用范围

本办法适用于写字楼公共区域（包括大堂、中庭、走廊、电梯厅、会议室、办公区公共绿植角等）及外围绿化带的所有绿化植物、花卉及其相关设施的维护与管理。

1.3基本原则

写字楼绿化维护管理遵循“统一规划、科学养护、精细管理、生态美观”的原则，优先选择适应性强、观赏价值高、低维护成本的植物品种，并倡导绿色环保的养护方式。

二、组织与职责

2.1管理主体

写字楼物业服务中心（或指定的后勤管理部门）为绿化维护管理的责任主体，负责本办法的组织实施、监督检查及养护单位（或人员）的管理。

2.2养护单位（或人员）职责

负责按照本办法及养护标准对绿植进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、清洁等工作，并做好养护记录。定期向管理主体汇报绿植生长状况及养护工作情况，提出合理化建议。

2.3租户配合

各租户应爱护公共区域绿植，不得随意损坏、攀折、采摘植物，不得向绿植倾倒污水、丢弃杂物。发现绿植异常或损坏情况，应及时向物业服务中心报告。

三、日常养护管理

3.1浇水管理

根据植物习性、季节变化、天气状况及土壤墒情，适时、适量进行浇水。遵循“见干见湿、不干不浇、浇则浇透”的原则，避免积水烂根或干旱萎蔫。夏季高温时段宜在早晚浇水，冬季则选择正午温度较高时进行。

3.2施肥管理

依据不同植物的生长需求和季节特点，科学合理施肥。以有机肥为主，无机肥为辅，薄肥勤施。生长期适当增加氮肥比例，促进枝叶生长；开花结果期增施磷钾肥，提升开花结果质量。避免在高温、严寒或植物休眠期过量施肥。

3.3修剪整形

定期对植物进行修剪，保持植株形态美观、通风透光。修剪包括疏枝、短截、摘心、除芽、打顶等，去除病弱枝、枯黄叶、过密枝及影响美观的枝条。修剪工具应保持清洁锋利，修剪后及时处理伤口，防止感染。

3.4病虫害防治

坚持“预防为主，综合防治”的方针。加强日常巡查，及时发现病虫害迹象。优先采用物理防治（如人工捕捉、擦拭、修剪病枝）和生物防治方法，必要时选用低毒、高效、环保的农药进行防治，严格控制用药浓度和频次，避免对环境及人体造成危害。

3.5清洁与保洁

及时清除绿植叶片上的灰尘、污渍，保持叶面清洁光亮，利于光合作用。定期清理花盆内及周围的落叶、枯枝、杂草，保持绿化区域的整洁卫生。

3.6土壤管理

定期检查盆土状况，对板结土壤进行疏松，改善土壤透气性。根据植物生长情况，适时进行换土或添加新土，补充土壤养分。

四、植物更换与调整

4.1植物更换

对于生长不良、病虫害严重且难以恢复、或景观效果不佳的植物，应及时进行更换。更换时选择与原植物习性相近、规格匹配、生长健壮的植株，并做好种植后的养护过渡工作。

4.2景观调整

根据季节变化、节庆需求或整体景观规划，可对部分区域的绿植进行合理调整或增加时令花卉，营造丰富多样的绿化景观。调整方案需经管理主体审核同意。

五、安全管理

5.1作业安全

养护人员进行高空修剪、使用农药等作业时，必须遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保人身安全，避免对他人及设施造成损害。

5.2植物安全

选用植物时，避免选择有毒、有刺、易引起过敏或对人体健康有潜在危害的品种。高大植物应确保种植牢固，防止倒伏伤人。

5.3农药使用安全

使用农药时，必须严格按照产品说明书操作，做好警示标识，避免在人员密集时段施药。施药后及时清理工具，妥善处理剩余药液及包装。

六、档案记录

建立绿化养护管理档案，记录内容包括：绿植品种、数量、位置、种植（或更换）日期；日常养护记录（浇水、施肥、修剪、病虫害防治等的时间、方法、用量等）；植物生长状况图片资料；养护人员信息等。档案应定期整理、归档，便于追溯和总结经验。

七、监督与检查

物业服务中心应定期或不定期对绿化养护管理工作进行检查与考核，对照养护标准评估养护质量，对发现的问题及时提出整改意见，并跟踪落实。检查结果可作为对养护单位（或人员）奖惩的依据之一。

本办法自发布之日起施行，由写字楼物业服务中心负责解释。在实施过程中，将根据实际情况进行修订和完善。