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房地产经纪人职业资格考试试卷
一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）
房地产经纪服务的核心特征是（）。
A.无偿性
B.居间性
C.代理性
D.咨询性
答案：B
解析：房地产经纪服务的本质是促成交易，核心特征是“居间性”（为交易双方提供信息、促成沟通）。A错误，经纪服务是有偿的；C错误，代理性是经纪服务的具体形式之一，非核心；D错误，咨询性是附加服务，非核心。
根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项时，（）。
A.不得收取任何费用
B.可收取必要费用
C.可收取50%佣金
D.可收取全部佣金
答案：B
解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，未完成合同约定事项但提供了必要服务的，可收取必要费用。A错误（必要服务可收费）；C、D无法律依据。
下列房源中，法律属性属于“可交易房源”的是（）。
A.已被法院查封的住宅
B.产权清晰的商品房
C.未取得预售许可证的期房
D.存在抵押未解除的商铺
答案：B
解析：可交易房源需满足产权清晰、无权利限制等条件。A（查封）、C（无预售证）、D（抵押未解除）均存在权利限制，不可交易；B符合条件。
房地产经纪服务佣金的支付主体通常是（）。
A.仅买方
B.仅卖方
C.买卖双方协商约定
D.房地产经纪机构自行决定
答案：C
解析：佣金支付主体由合同约定，可单方或双方承担（《民法典》第九百六十三条）。A、B、D均不符合“约定优先”原则。
房地产经纪人员在带看过程中，发现房屋存在墙体裂缝，正确的做法是（）。
A.隐瞒问题以促成交易
B.仅口头告知买方
C.书面记录并如实告知双方
D.建议卖方自行修复后再带看
答案：C
解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，需如实告知房屋瑕疵。A违法；B未书面记录无证据；D非强制要求，如实告知即可。
下列不属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）。
A.服务内容与标准
B.佣金支付方式
C.房屋装修风格
D.违约责任
答案：C
解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、佣金、违约责任等，房屋装修风格属房源信息，非合同必备条款。
房地产市场“限购政策”主要影响的是（）。
A.房源供应量
B.购房资格
C.房屋评估价
D.贷款成数
答案：B
解析：限购政策限制购房人户籍、社保等条件，直接影响购房资格。A（供应）由土地政策等决定；C（评估价）由评估机构确定；D（贷款）由金融政策决定。
房地产经纪机构的“客源管理”核心目标是（）。
A.收集更多客户联系方式
B.分析客户需求并匹配房源
C.定期向客户推送广告
D.统计客户到访次数
答案：B
解析：客源管理的本质是通过需求分析实现精准匹配，提升成交效率。A、C、D是管理手段，非核心目标。
二手房交易中，“资金监管”的主要目的是（）。
A.增加交易税费
B.保障交易资金安全
C.提高贷款审批速度
D.简化过户流程
答案：B
解析：资金监管通过第三方账户保管房款，防止一方违约导致资金损失，核心是保障安全。A错误（与税费无关）；C、D是附加效果，非主要目的。
房地产经纪人员职业道德的核心是（）。
A.提高成交业绩
B.维护客户利益
C.遵守行业潜规则
D.扩大机构规模
答案：B
解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》强调“诚信为本、客户至上”，核心是维护客户利益。A、D是机构目标；C违背职业道德。
二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）
房地产经纪服务的“禁止行为”包括（）。
A.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务
B.隐瞒房屋存在重大质量问题
C.收取未予标明的费用
D.同时接受买卖双方委托
答案：ABC
解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止为禁止交易房屋服务（A）、隐瞒瑕疵（B）、收取未标明费用（C）。D允许（需书面告知双方）。
影响二手房定价的主要因素有（）。
A.房屋房龄与装修
B.周边学校资源
C.卖方心理预期
D.国家土地供应政策
答案：ABCD
解析：定价受房屋自身条件（A）、区位配套（B）、卖方主观因素（C）、宏观政策（D）共同影响，均为主要因素。
房地产经纪服务合同中需明确的“服务内容”包括（）。
A.提供房源信息
B.协助签订买卖合同
C.代办不动产登记
D.评估房屋市场价值
答案：ABC
解析：服务内容通常包括信息提供、促成交易、协助过户（A、B、C）。D（评估）需由专业评估机构完成，非经纪服务内容。
下列属于“存量房”的是（）。
A.开发商未售出的新房
B.业主出售的二手住宅
C.已办理产权的商铺
D.政府公租房源
答案：BC
解析：存量房指已被购买并取得产权的房产（B、C）。A（未售出
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