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海洋集团精品物业管理方案

目录

一、第一部分

1海洋简介

2.企业管理人员简介

3.服务项目一览表

4.服务宗与内容

5.员工培训

二、第二部分管理方案

一、）保洁方案

1.人员编制及要求

2.管理目的及优势

3.管理形象及楼宇定位

4.管理特色

5.服务细则、清洁服务频率

6.清洁工作要求及工作程序

二、）保安方案

1.保安部工作内容

2.各岗位职责

保安领班

保安员

消防监控中心

3.各岗位操作规范

大门岗

监控岗

车库岗

巡查岗

保安部交接班管理规程

4.保安部各项规章制度及要求

消防制度

外来施工人员管理要求

施工现场管理要求

保安八不准

监控中心管理制度

保安权限

保安器械使用要求

保安监控室管理

电梯使用管理措施

保安岗位纪律及文明规范和奖惩制度

5.保安员值勤时常见的问题及紧急事件处理预案

第三部分费用汇编

1.管理架构

2.人员配置

3.清洁工具、及设备配置

4.月物料消耗成不

5.人工成本

6.月费用汇总

7.开荒及外墙报价

四、第四部分实施方案

1.人员实施方案

2.费用计算措施

海阳集团

企业简介

海阳集团性质为股份制企业，总注册资本达1500万，是一家综合性对医院、学校、商

务购物中心提供经营管理、工程建设、终年承接物业管理日勺企业。

企业采用高起点的管理模式，不断输送优异口勺管理人才去国外进修。

总经理于1999年在香港进修，取得香港清洁商会管理证反并被香港清洁商会聘为顾

问，2023年底在新加坡参加美国科技学院管理培训工作。

企业还派员工去韩国、广州等地进行培训。并与香港清洁商会共同在上海首次组织了

管工培训班，编导了详细的教材和课程，于沪上引起了强烈H勺反响。

海阳集团

0A办公系统

我司引入OA智能办公系统兼具企业信息门户，流程管理，任务管理知识管理，工作计划

管理,力资源管理，客户管理，公文管理，项目管理，财务管理，资产管理等功能.强大H勺工

作流平台,支持数字署名，电子签章，全文批注，功能强大，提升办公效率！

海阳集团

物业项目

复旦光华楼

光华楼整幢楼高达142米，建筑面积12万平方米。外观形象生动，连接层顶端的）透明

球体宛如旭日升起，“双峰日出”，俨然成为复旦校园日勺一处文胜景。

光华楼整幢楼高达142米，建筑面积12万平方米。外观形象生动，连接层顶端H勺透

明球体宛如旭日升起，“双峰日出”，俨然成为复旦校园的一处文胜景。

海阳集团

物业项目

福海大厦

福海大厦位于虹口区四川北路1318号，大厦为钢混构造，为商业和办公综合楼，总建

筑面积56859平方米。

福海大厦位于虹口区四川北路1318号，大厦为钢混构造，为商业和办公综合楼，总

建筑面积56859平方米。

万吉花园

坐落于闵行区水清路秀文路口，建筑面积：47000平方米，开发商:东苑万吉置业有限

企业。

坐落于闵行区水清路秀文路口，建筑面积：47000平方米，开发商:东苑万吉置业有限

企业。

坐落于闵行区水清路秀文路口，建筑面积：47000平方米，开发商:东苑万吉置也有限

企业。

海阳集团

物业项目

世纪名门

坐落于闵行区莘松路225号，建筑面积:56000平方米。

世纪名苑

坐落于闵行区莘东路298弄，建筑面积：47000平方米，开发商：上海东苑房地产经营

企业。

坐落于闵行区莘东路298弄，建筑面积:47000平方米，开发商：上海东苑房地产经营

企业。

坐落于闵行区莘东路298弄，建筑面积：47000平方米，开发商：上海东苑房地产经

营企业。

海阳集团

物业项目

杨浦区事局

坐落于上海市淞沪路605号。

杨浦区医保局

坐落于上海市兰州路IIIX号。

海阳集团

物业项目

永业公寓

坐落于上海市徐家汇路123号。

利景苑

坐落于上海市宝成路500弄.

海阳集团

物业项目

复旦大学

Q

医学院

文科图书馆

理科图书馆

海阳集团

物业项目

同济大学后勤集团

O

干训楼