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2025年综合类-土地估价相关知识-第六部分地产开发与工程造价历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-土地估价相关知识-第六部分地产开发与工程造价历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】在土地开发过程中，前期准备阶段的核心任务不包括以下哪项？

【选项】A.市场调研与可行性研究B.施工现场布置与设备采购C.土地规划方案编制D.法律法规与政策文件梳理

【参考答案】B

【详细解析】土地开发前期准备阶段重点在于市场调研、可行性研究及规划方案编制，而施工现场布置和设备采购属于施工阶段任务。B选项为干扰项，正确答案为B。

【题干2】动态成本控制的三阶段中，中期调整阶段的核心目标是？

【选项】A.实施全过程预算管理B.建立成本预警机制C.实施偏差分析与纠偏D.完成成本核算与结项

【参考答案】C

【详细解析】动态成本控制中期调整阶段需通过偏差分析（如成本超支/节约幅度）制定纠偏措施，C选项准确。A为前期目标，D为后期任务，B为辅助手段。

【题干3】工程变更审批流程中，设计单位提出的变更需经哪两个部门会签确认？

【选项】A.招投标管理部与财务部B.开发部与工程监理部C.建设单位与设计院D.财务部与工程监理部

【参考答案】C

【详细解析】根据《建设工程变更管理办法》，设计单位提出的变更需由建设单位（负责资金审批）和设计院（技术确认）共同会签，C选项正确。其他选项部门职责不匹配。

【题干4】土地开发中，下列哪项属于沉没成本范畴？

【选项】A.已支付的土地出让金B.正在施工的临时设施费用C.前期可行性研究支出D.预计未使用的施工机械租赁费

【参考答案】B

【详细解析】沉没成本指已发生且无法收回的成本，B选项施工中的临时设施费用已投入且无法回收，属于沉没成本。A为已支付固定成本，C为前期支出，D为预期成本。

【题干5】工程造价中，材料价格波动应对措施不包括？

【选项】A.采用价格指数调差法B.签订价格联动合同C.建立材料储备机制D.实施限额设计

【参考答案】D

【详细解析】限额设计通过控制设计阶段成本，与材料价格波动应对无直接关联。A、B、C均为应对价格波动的有效措施。

【题干6】土地开发项目中的“三通一平”具体指？

【选项】A.水通、电通、路通、场地平整B.水通、路通、电通、场地绿化C.水通、电通、路通、场地清表D.水通、电通、路通、场地排水

【参考答案】A

【详细解析】“三通一平”是开发基础条件标准术语，指水通（给水）、电通（供电）、路通（通路）及场地平整（含清表、排水）。B选项绿化属于后期建设内容，C、D为部分错误组合。

【题干7】动态成本控制中，初期计划阶段需完成的关键性文件是？

【选项】A.工程量清单计价表B.成本控制基准值报告C.变更管理流程图D.材料价格波动预警表

【参考答案】B

【详细解析】成本控制基准值报告（含预算成本、目标成本分解表）是初期计划的核心文件，A为计价工具，C、D属执行期文件。

【题干8】下列哪项不属于工程造价动态成本控制的纠偏措施？

【选项】A.调整施工方案优化资源配置B.延长工期降低赶工费C.增加监理频次强化过程监管D.修改合同条款调整付款方式

【参考答案】B

【详细解析】延长工期虽可降低赶工费，但会扩大总成本（人工、资金占用等），属于错误纠偏。A、C、D均为有效措施。

【题干9】土地开发中，下列哪项属于直接成本范畴？

【选项】A.前期可行性研究费用B.管理人员工资C.施工机械折旧D.周转材料摊销

【参考答案】C

【详细解析】直接成本指直接计入项目成本的费用，C选项施工机械折旧属于直接成本。A为间接成本，B为管理成本，D为间接材料成本。

【题干10】工程变更审批中，超过合同金额5%的变更需经哪级单位批准？

【选项】A.项目经理部B.开发公司管理层C.第三方造价咨询单位D.工程监理部

【参考答案】B

【详细解析】根据《建设工程合同（示范文本）》，合同金额5%以上变更需经开发公司管理层审批，A、C、D均不符合权限层级。

【题干11】动态成本控制中，中期调整阶段需重点监控的指标是？

【选项】A.预算成本与实际成本差额B.材料价格指数变化率C.工期偏差率D.资金到位率

【参考答案】A

【详细解析】中期调整阶段核心是监控成本偏差（A选项），B为价格波动指标，C属进度控制，D为资金管理指标。

【题干12】土地开发中，下列哪项属于不可抗力导致的成本风险？

【选项】A.设计变更导致的返工B.材料