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2025年公寓管理试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.依据《2025年公寓安全管理条例》修订版，公寓公共区域的烟感报警器需每（）进行一次功能性测试？

A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月

2.租户申请临时访客入住时，公寓管理方需留存访客身份证复印件并登记的最短时限为（）？

A.3日B.7日C.15日D.30日

3.某公寓因电力负荷不足，需限制租户使用大功率电器。根据《居住建筑用电安全规范》，单人公寓允许的最大持续用电功率为（）？

A.1500WB.2000WC.2500WD.3000W

4.公寓公共区域的灭火器压力指针指向（）时需立即更换？

A.绿色区域B.黄色区域C.红色区域D.蓝色区域

5.租户提出房屋墙面渗水维修申请后，管理方应在（）内完成现场查勘并给出处理方案？

A.2小时B.4小时C.8小时D.12小时

6.公寓电动车集中充电区域的监控录像至少需保存（）？

A.15日B.30日C.60日D.90日

7.租户因工作调动需提前解除租赁合同，若合同未约定违约金条款，管理方可主张的最高补偿金额为（）？

A.1个月租金B.2个月租金C.3个月租金D.不超过剩余租期租金的20%

8.公寓公共区域照明灯具的维护周期应不超过（）？

A.每周B.每两周C.每月D.每季度

9.暴雨天气导致公寓地下室积水，管理方启动应急预案时，首要处置措施是（）？

A.转移租户贵重物品B.关闭电源总闸C.调用排水设备D.通知消防部门

10.公寓垃圾分类管理中，电池属于（）？

A.可回收物B.有害垃圾C.厨余垃圾D.其他垃圾

11.租户反映夜间公共区域噪音超标（超过50分贝），管理方应首先（）？

A.直接上门警告B.安装噪音监测设备C.调取监控确认声源D.张贴降噪通知

12.公寓电梯维保单位需具备的最低资质等级是（）？

A.三级B.二级C.一级D.无需特殊资质

13.租户未按约定时间缴纳租金，超过（）天未支付且无合理解释的，管理方可发送书面催缴通知？

A.3B.5C.7D.10

14.公寓公共区域装修需在（）时间段内进行，避免干扰租户休息？

A.8:00-12:00，14:00-18:00B.7:00-12:00，13:00-19:00C.9:00-13:00，15:00-19:00D.6:00-10:00，12:00-16:00

15.公寓智能化管理系统中，“租户行为分析模块”的核心功能是（）？

A.统计租户用电量B.识别异常逗留或频繁访客C.自动提供租金账单D.监控电梯运行状态

二、判断题（每题1分，共20分）

1.租户可自行更换房间门锁，无需向管理方报备。（）

2.公寓消防通道内可临时堆放未拆封的快递包裹，只要不超过24小时。（）

3.租户饲养宠物需提前向管理方提交《宠物饲养承诺书》并缴纳保证金。（）

4.公共区域的绿植养护由管理方负责，租户不得私自修剪。（）

5.租户拖欠物业费超过3个月，管理方可采取断水断电措施督促缴费。（）

6.公寓监控系统的存储设备需至少保留2套备份，防止数据丢失。（）

7.冬季供暖期间，租户可自行调整暖气片阀门，管理方无需干涉。（）

8.新入职的公寓管理员需在1个月内完成消防演练、应急处置等岗前培训。（）

9.租户将房屋转租给第三方时，只需口头告知管理方即可。（）

10.公寓楼顶天台属于公共区域，租户可自行安装太阳能热水器。（）

11.电梯故障导致租户被困时，管理员应在5分钟内到达现场并联系维保人员。（）

12.租户因个人原因损坏公共设施，管理方可要求其按原价赔偿，无需折旧。（）

13.公寓垃圾分类错误时，管理方应直接对租户罚款200元。（）

14.夜间10点后，访客不得进入公寓，特殊情况需租户到门口接送并登记。（）

15.公寓公共区域的广告收益应优先用于设施维护，剩余部分可作为管理方利润。（）

16.租户房间内的空调滤网清洗由管理方负责，每季度至少1次。（）

17.暴雨预警期间，管理方需提前检查排水管道、加固室外设施，并通知租户做好防护。（）

18.租户因盗窃被警方调查，管理方应配合提供相关监控录像，无需征得租户同意。（）

19.公寓电动车充电区域需配备干粉灭火器，