2025年物权法试题库及答案.docxVIP

2025年物权法试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《民法典》物权编规定，下列哪一情形不符合物权法定原则要求？

A.甲与乙约定设立“土地租赁权”并登记

B.丙与丁约定在房屋上设立“通行地役权”

C.戊与己约定以应收账款设立“新型质押权”

D.庚与辛约定在汽车上设立“超级优先权”

2.2024年3月，张某将名下一套房产以300万元卖给李某，双方签订合同但未办理过户登记。同年5月，张某又将该房产以320万元卖给王某并完成过户。关于物权变动，下列哪一说法正确？

A.李某因合同成立取得房屋所有权

B.王某因登记取得房屋所有权

C.张某构成一物二卖，两次合同均无效

D.李某可要求王某返还房屋

3.甲将祖传玉佩借给乙观赏，乙擅自以2万元卖给不知情的丙并交付。甲发现后主张追回玉佩。根据善意取得制度，丙取得玉佩所有权需满足的关键条件是？

A.丙支付的价款合理

B.乙对玉佩享有处分权

C.甲未在1年内主张返还

D.玉佩已办理登记

4.某小区业主大会拟解聘现物业公司，需经专有部分占建筑物总面积一定比例且人数占比相同的业主同意。该比例应为？

A.二分之一以上

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全体一致

5.甲为通行便利，与乙约定在乙的承包地上设立地役权，每年支付5000元，期限20年。下列哪一情形会导致地役权消灭？

A.甲将自己的需役地转让给丙

B.乙将供役地承包经营权转让给丁

C.甲连续3年未支付费用且经乙催告仍不支付

D.地役权合同未办理登记

6.2023年1月，甲以自有房屋（价值500万元）为乙设立抵押权，担保300万元债权；同年5月，甲又以该房屋为丙设立抵押权，担保200万元债权，均办理登记。2024年1月债务到期，甲未清偿，房屋拍卖得款450万元。关于清偿顺序，下列哪一分配正确？

A.乙300万元，丙150万元

B.乙270万元，丙180万元

C.丙200万元，乙250万元

D.乙300万元，丙100万元

7.张某（70岁）与李某签订书面合同，约定李某为张某养老送终，张某去世后其房屋由李某继承，同时张某在生前对该房屋享有居住权。下列哪一表述符合居住权规定？

A.居住权自合同签订时设立

B.居住权期限为张某剩余寿命

C.李某可将房屋出租获取收益

D.张某去世后居住权自动消灭

8.王某拾得他人遗失的手机，在寻找失主期间将手机交给派出所保管。下列哪一行为违反法律规定？

A.王某要求失主支付保管期间的必要费用

B.派出所自发布招领公告之日起1年内无人认领，将手机收归国家所有

C.王某在失主承诺支付500元报酬后归还手机

D.王某以手机系自己拾得为由拒绝归还

9.甲、乙、丙按份共有一套房屋，份额分别为40%、30%、30%。甲拟将房屋以200万元出售，乙表示反对，丙未表态。下列哪一说法正确？

A.甲需经乙、丙一致同意方可出售

B.甲可自行决定出售，无需乙、丙同意

C.甲需经占份额三分之二以上共有人同意

D.甲需经占人数三分之二以上共有人同意

10.下列哪一情形会导致担保物权消灭？

A.主债权诉讼时效期间届满

B.担保物因地震灭失但获得保险金

C.债务人另行提供保证担保

D.债权人放弃担保物权

二、多项选择题（每题3分，共30分）

1.下列关于物权特征的表述中，正确的有？

A.物权是支配权，权利人可直接支配标的物

B.物权是绝对权，义务主体是不特定的多数人

C.物权具有排他性，同一物上不能存在两个所有权

D.物权的设立需遵循公示原则

2.不动产登记机构在下列哪些情形下应当进行更正登记？

A.权利人、利害关系人认为登记簿记载错误

B.登记机构工作人员因过失导致登记错误

C.法院判决确认物权归属与登记簿不一致

D.当事人申请异议登记后未在15日内起诉

3.业主对建筑物专有部分行使所有权时，不得实施的行为包括？

A.将住宅改为经营性用房且未取得利害关系业主同意

B.封闭阳台影响其他业主采光

C.在自家房屋内安装隔音设备

D.拆除房屋承重墙

4.地役权与相邻关系的区别主要体现在？

A.地役权需约定设立，相邻关系法定产生

B.地役权是独立物权，相邻关系是所有权的延伸

C.地役权可有偿，相邻关系一般无偿

D.地役权无期限限制，相邻关系随不动产存在而存在

5.下列财产中，可作为抵押权标的的有？

A.正在建造