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住宅设计规范GB50096（最新）

前言

住宅建设作为关系城镇居民切身利益的民生工程，其设计质量直接影响居住水平与生活品质。为规范住宅建筑设计行为，提高住宅的功能性、安全性、舒适性与可持续性，落实国家节能省地型住宅建设要求，住房和城乡建设部组织对《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）进行全面修编，形成《住宅设计规范》GB50096-2024（以下简称“本规范”）。

本规范经住房和城乡建设部公告批准发布，自2024年8月1日起正式实施，原《住宅设计规范》GB50096-1999（2024年版）同时废止。本规范为强制性国家标准，城乡新建、改建、扩建各类城镇住宅建筑的设计均应严格遵循，设计单位、建设单位、施工单位及相关监管部门需强制执行其中标注为强制性条文的内容。

本规范在修订过程中，广泛调查研究我国住宅建设实践经验，充分借鉴国际先进标准，结合当前住宅建设向绿色低碳、智能宜居、无障碍适配等方向发展的趋势，新增了术语章节、扩展了节能与室内环境相关要求、优化了技术经济指标计算规则、完善了楼电梯及配套设施设计标准。规范共分10个核心章节，涵盖总则、术语、基本规定、技术经济指标计算、总平面布置、套内空间、共用部分、室内环境、建筑设备、安全与防火等关键内容，形成了全面覆盖住宅设计全流程的技术体系。

本规范的实施旨在推动住宅建设从“有房住”向“住得好”转变，通过标准化设计提升住宅品质，保障居民居住安全与健康，促进住宅建设可持续发展。在执行过程中，如需进一步了解条文内涵，可参考配套发布的《条文说明》，相关意见与建议可反馈至中国建筑设计研究院国家住宅工程中心，为后续规范修订提供参考。

1总则

1.1制定目的

为保障城镇居民基本住房条件，提高住宅建筑功能质量，规范住宅设计行为，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济、节能、环保等要求，促进城镇住宅建设健康有序发展，制定本规范。

1.2适用范围

本规范适用于全国城镇新建、改建、扩建住宅的建筑设计活动。乡村住宅设计可参照本规范相关技术要求执行；保障性住房、共有产权住房等政策性住宅的设计除符合本规范外，还应满足相关专项政策要求。

1.3核心原则

以人为本原则：住宅设计应充分考虑不同人群的居住需求，包括老年人、残疾人等特殊群体，满足居住者对空间、设施、环境的基本要求。

安全优先原则：强化住宅结构安全、消防安全、防护安全等设计要求，防范各类安全风险，保障居住者人身与财产安全。

绿色节能原则：推行绿色建筑设计理念，合理利用自然资源，采用节能型材料与设备，推广可再生能源应用，降低住宅能耗。

品质提升原则：优化住宅功能布局、空间尺度、环境营造，提升居住舒适性与使用便利性，满足居民对美好生活的追求。

可持续发展原则：兼顾近期使用需求与远期改造可能性，采用标准化、模数化设计，积极应用新技术、新材料、新产品，推动住宅建设工业化发展。

1.4与相关标准的关系

本规范是住宅建筑设计的专用标准，住宅设计除应符合本规范外，还应遵守《民用建筑设计统一标准》GB50352、《建筑结构荷载规范》GB50009、《建筑设计防火规范》GB50016、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015等相关国家标准的规定。当本规范与其他国家标准不一致时，应按要求严格程度较高的标准执行。

2术语

2.1基本术语

住宅：供家庭居住使用的建筑，包含独立式住宅、多层住宅、高层住宅等类型。

套型：由居住空间、厨房、卫生间等功能空间组成的基本居住单元。

套内空间：住宅套型内由墙体围合的使用空间，包括居住空间、服务空间等。

共用部分：住宅建筑中由全体或部分业主共同使用的空间及设施，包括楼梯间、电梯厅、走廊、公共门厅、信报箱等。

设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水、电气等设备及管道，供施工人员进入操作的空间层。

无障碍设计：为保障老年人、残疾人等行动不便者自主安全通行和使用的设计。

自然采光：利用天然光满足室内照明需求的采光方式。

自然通风：利用室内外气压差、热压差实现空气交换的通风方式。

建筑节能：通过优化建筑设计、采用节能材料与设备，降低住宅使用过程中能源消耗的设计措施。

可再生能源：指太阳能、地热能等可循环利用的能源，在住宅设计中可用于供能、热水供应等。

2.2空间相关术语

居住空间：住宅内供居住者休息、起居、用餐等日常活动的空间，包括卧室、起居室（厅）、餐厅等。

服务空间：住宅内供居住者进行烹饪、洗漱、储物等服务性活动的空间，包括厨房、卫生间、贮藏室等。

套内使用面积：套内各功能空间使用面积的总和，包括居住空间、服务空间、套内楼梯等的使用面积。

套型总建筑面积：套内使用面积、分摊的共有建筑面积与套型阳台面积之和。

阳台：附设于住宅套内或共用部位，供居住者进行休闲、晾晒、种植等