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商业空间设计收费标准（最新）

前言

本标准基于中国建筑装饰协会《建筑装饰工程设计收费指导意见（2024修订版）》、原创力文档行业报价数据库及全网120余家设计机构公开收费体系，结合商业空间设计行业发展现状编制。本次编制核心聚焦：1.覆盖全类型商业空间（购物中心、写字楼、餐饮、酒店、商铺等）；2.区分城市等级、设计资质、项目复杂度的分级收费；3.明确市场化计费方式（按面积、按造价比例、固定收费等）；4.补充旧改、异地、加急等特殊场景收费规则；5.界定设计服务内容与责任边界。本标准旨在为商业空间设计委托方与服务方提供公平、透明的收费参考，促进行业规范化发展。

1总则

1.0.1编制目的

为规范商业空间设计收费行为，维护设计委托方与服务方的合法权益，明确收费依据、标准与服务边界，引导行业市场化、标准化发展，保障设计服务质量与项目落地效果，制定本标准。

1.0.2适用范围

本标准适用于各类商业空间的设计服务收费，包括但不限于：购物中心、百货商场、写字楼、产业园区办公空间、临街商铺、连锁门店、餐饮空间、酒店民宿、娱乐休闲场所（KTV、影院、健身房）、会展中心、售楼处等。凡从事商业空间设计服务的企业、工作室及个人，与设计委托方签订服务合同的，均可参照本标准执行。

1.0.3基本原则

市场化导向原则：以行业市场公允价格为基础，结合设计机构资质、服务质量、项目复杂度等因素，实行分级定价，鼓励优质优价；

质价相符原则：设计收费应与服务内容、服务深度、设计周期、技术难度相匹配，明确收费对应的服务范围，避免低价竞争或过度收费；

公平透明原则：收费标准、计费方式、付款节点、服务内容应在合同中明确约定，不得隐瞒额外收费项目，保障双方知情权；

动态调整原则：本标准基于2024-2025年行业数据编制，设计机构可根据区域经济水平、市场供需变化、项目特殊需求适当调整，但调整幅度不宜超过本标准规定区间的30%（特殊场景除外）；

合规守法原则：收费行为应遵守《中华人民共和国价格法》《建筑法》等相关法律法规，不得采取垄断、价格欺诈等违规手段。

1.0.4衔接要求

商业空间设计收费除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定，包括《建设工程勘察设计管理条例》《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《民用建筑设计统一标准》GB50352等。涉及消防、人防、节能等专项设计的，收费应参照相关专项设计收费标准执行。

2术语

2.0.1商业空间（commercialspace）

用于商业经营、办公、服务、休闲娱乐等活动的公共空间，包括经营性空间与公益性商业配套空间，具有开放性、功能性、体验性等特征。

2.0.2设计资质（designqualification）

设计机构或个人具备的行业资质等级，分为甲级（综合甲级、建筑装饰工程设计甲级）、乙级（建筑装饰工程设计乙级）、丙级及无资质工作室/个人，资质等级依据住房和城乡建设部相关规定认定。

2.0.3设计阶段（designphase）

商业空间设计的完整流程阶段，包括概念设计阶段、方案设计阶段、施工图设计阶段、落地跟进阶段、软装设计阶段（可选）、专项设计阶段（可选）。

2.0.4按面积计费（area-basedpricing）

以商业空间建筑面积或使用面积为计费基数，乘以对应单价计算设计费的方式，是商业空间设计最常用的计费方式。

2.0.5按造价比例计费（cost-proportionpricing）

以项目装饰装修工程总造价（不含设备采购、家具软装）为基数，按约定比例计算设计费的方式，多用于大型商业综合体、高端酒店等项目。

2.0.6固定收费（fixedpricing）

针对小型项目、标准化连锁门店或单一设计阶段，双方约定固定设计费总额的计费方式，不随面积或造价调整。

2.0.7项目复杂度（projectcomplexity）

影响设计难度的综合因素，包括空间功能类型、面积规模、结构改造难度、风格要求、工艺复杂程度、专项设计需求（如声学、光学设计）等，分为普通、中等、高端三个等级。

2.0.8落地跟进服务（constructionfollow-upservice）

设计机构在施工阶段提供的技术支持服务，包括施工交底、材料选型确认、节点验收、设计变更咨询等，不含施工监理服务。

2.0.9软装设计（softdecorationdesign）

针对商业空间的家具、灯具、窗帘、饰品、花艺、标识系统等可移动元素进行的设计与搭配服务，含选型、采购指导、现场摆放等内容。

2.0.10专项设计（specializeddesign）

针对商业空间特定功能需求的专业设计，包括消防设计、暖通设计、给排水设计、电气设计、声学设计（影院、KTV）、厨房设计