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高端酒店管理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于___年_月__日签订：

甲方（业主方）：____________________（以下简称“甲方”）

住所地：___________________________

乙方（管理方）：____________________（以下简称“乙方”）

住所地：___________________________

（二）合同内容

甲方委托乙方就位于_省_市_区_路____号的酒店物业（以下简称“该酒店”）提供全面管理服务。服务内容包括但不限于品牌标准执行、日常运营管理、市场营销推广、人力资源管理、财务管理及质量控制等。乙方以其专业管理经验及品牌资源，确保该酒店达到国际高端酒店运营标准。

二、合作期限与管理范围

（一）合作期限

本合同有效期自_年_月_日起至_年__月__日止，共计__年。合同期满前九十日，双方可协商续签。

（二）管理范围

乙方对酒店所有区域及设施拥有排他性管理权，涵盖客房、餐饮、会议、健身、水疗及附属商业区域等。甲方保证乙方在管理期内享有独立运营决策权，不得干涉日常管理事务。

三、各方责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责确保酒店物业产权清晰、设施符合国家安全及消防标准，并承担物业税费、保险及重大维修改造费用。甲方应按期提供经营所需流动资金，配合乙方完成品牌合规改造。

（二）乙方责任

乙方应组建专业管理团队，执行国际品牌运营标准；制定年度预算及营销计划；建立财务内控制度并定期向甲方提交经营报告；维护酒店品牌声誉；保障员工合法权益。乙方承诺年度平均入住率不低于行业基准水平的百分之八十五。

四、管理费与分配机制

（一）基本管理费

乙方按月收取酒店总收入（不含税费）的百分之__作为基本管理费。总收入涵盖客房收入、餐饮收入、会议收入及其他经营性收入。

（二）奖励管理费

若酒店年度经营毛利（GOP）超过双方约定的预算目标，乙方可额外收取超额毛利的百分之__作为奖励管理费。奖励管理费于次年首季度结算支付。

（三）费用支付

所有费用由甲方于次月十日前支付至乙方指定账户。乙方需提供符合税务要求的正规发票。

五、财务与审计管理

（一）财务控制

乙方设立独立酒店账户管理收支。甲方有权委派财务副总监监督资金使用。超过预算单笔__万元以上的支出需双方书面确认。

（二）审计权

甲方每年可委托第三方审计机构审查酒店账目，审计费用由甲方承担。若审计误差超过总收入百分之一，相关审计费用由乙方支付。

六、品牌标准与质量保证

乙方须严格执行品牌操作手册，确保服务质量通过年度品牌暗访评审。若连续两次评审未达标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未达标可扣减当月管理费百分之二十。

七、违约责任

（一）严重违约

任何一方发生以下情形视为严重违约：1）甲方逾期付款超过三十日；2）乙方挪用经营资金或伪造财务数据；3）任何方单方终止合同。守约方可要求赔偿实际损失，并可解除合同。

（二）一般违约

非严重违约情形下，违约方应在十五日内纠正。逾期未纠正的，每日按应付款项万分之三支付违约金。

八、不可抗力

因战争、地震、传染病等不可抗力导致合同无法履行时，受影响方应及时通知对方并提供证明。双方协商部分或全部免除责任，但迟延履行后发生的不可抗力不得免责。

九、合同终止

合同自然期满或双方协商终止时，乙方应在六十日内完成资产及文件移交。若因乙方重大过失导致酒店品牌摘牌，甲方有权立即终止合同并索赔。

十、争议解决

因本合同引起的争议应友好协商解决。协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局结果，对双方均有约束力。

十一、保密条款

双方对本合同内容及酒店经营数据负永久保密义务，不得向第三方披露。员工保密义务通过专项协议另行约定。

十二、其他约定

本合同未尽事宜以补充协议为准。合同修改需经双方书面确认。通知送达以本合同载明地址为准，地址变更应提前十日告知。

十三、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式六份，具有同等法律效力。中英文版本冲突时以中文为准。

签署页

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）