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房地产买卖合同协议（二手房交易通用）

甲方（买方）：[买方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]

联系地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所有的位于[省、市、区、街道、门牌号]的房产（房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米，套内面积：[套内面积]平方米，土地使用权证号：[土地使用权证号]，土地使用权类型及年限：[土地使用权类型及年限]）的买卖事宜，达成如下协议：

第一条房产基本信息

甲乙双方确认，乙方所售房产（以下简称“该房产”）的基本信息如本协议第一条所述。该房产用途为[房产用途]，为[房屋结构]结构，位于第[楼层]层，朝向[朝向]，装修状况为[装修状况]（□简装□精装□毛坯）。该房产土地使用权为[土地使用权类型]性质，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

第二条交易价格

该房产总价款为人民币（大写）[金额大写]元整（小写）￥[金额小写]元整。该价格包含但不限于该房产本身及其附属[附属设施描述，如：固定装修、家具、家电等，请列明主要物品名称]。

第三条付款方式

1.甲方应于[具体日期]前，向乙方支付购房定金人民币[定金金额]元整（￥[定金金额]元整），该定金在后续交易过程中抵作购房款。

2.甲方应于[具体日期]前，通过银行转账方式将剩余购房款人民币[剩余款项金额]元整（￥[剩余款项金额]元整）支付至乙方指定银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[乙方姓名/名称]

账号：[乙方银行账号]

（或：甲方应于办理房屋交接手续时一次性支付全部购房款）。

3.如甲方选择银行按揭贷款方式付款，应自行负责办理贷款手续，确保在[具体日期]前获得银行批准，并按银行要求支付至指定账户。甲方需承担贷款相关的全部费用，包括但不限于贷款利息、评估费、保险费、担保费等。乙方应积极配合甲方办理贷款相关手续，但自身无需承担任何费用。若因甲方原因导致贷款未获批准，甲方应承担相应责任，乙方在本协议项下的义务解除，甲方应将已支付定金（或款项）返还给乙方。

第四条税费承担

甲乙双方同意，该房产交易涉及的所有税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税等）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。具体承担比例及方式为：

（□契税由甲方承担□契税由乙方承担□契税按国家规定税率由双方承担）

（□增值税及附加税由甲方承担□增值税及附加税由乙方承担□增值税及附加税按国家规定税率由双方承担）

（□个人所得税由甲方承担□个人所得税由乙方承担□个人所得税按国家规定税率由双方承担）

（其他税费：[具体约定]）。

缴纳税费后，相关缴费凭证由[甲方/乙方]负责提供或保管。

第五条过户办理

1.双方同意于[具体日期]前，共同或由乙方（配合甲方）前往房产登记机构办理该房产的不动产权转移登记手续。

2.办理过户所需的相关费用（如登记费、测绘费等）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

3.该房产过户完成后，不动产权证书由[甲方/乙方]负责领取，并在[具体日期]前交予另一方。

第六条房屋交接

1.甲方应于[具体日期]前，与乙方共同对该房产进行查验和交接。

2.交接时，双方应检查房屋现状、附属设施、家具、家电等是否与合同约定一致，并签署《房屋交接确认单》。

3.交接前，乙方应结清该房产的所有物业费、水电煤气费、供暖费、有线电视费、网络费、有线电视费以及[其他费用，如贷款本息等]。

4.房屋交接后，水、电、煤气、电视、网络等户名的变更手续由[甲方/乙方/双方]负责办理。

第七条户口迁出

乙方承诺，在本协议项下的房屋买卖完成后，其及/或其户口登记在该房产内的其他亲属（具体人员：[列出姓名及关系，如无则写“无”]）应在[具体日期，一般要求过户后立即或短期内]将户口迁出该房产。如未能按期迁出，乙方应承担违约责任，每逾期一日，应向甲方支付总房款[百分比或具体金额]的违约金，直至迁出为止。甲方有权要求乙方限期迁出，逾期仍未迁出的，甲方有权采取必要措施（如委托他人迁出），因此产生的费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还部分或全部购房款。

第八条违约责任

1.若甲方未按本协议第三条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[百分比或具体金额]的违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

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