商务索赔策划书（禹州建业）.docVIP

禹州建业桂园项目一期

（施工阶段）

商务索赔策划书

编号：华北公司2017第号

编制单位：禹州建业桂园项目

编制：段伟平

审核：

日期：二〇一七年八月

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目录

内容

页码

第一部分：工程基本情况

1、工程概况一览表

2、合同主要商务条款及签订背景

2.1合同主要商务条款

2.2合同签订背景和合同洽商情况

3、预计工程成本和预计工程盈亏情况

3.1预计工程成本情况

3.2工程预计盈亏情况

4项目部责任状主要条款

5、商务索赔领导小组及其分工

6、发包人商务索赔审核流程及相关规定

6.1发包人商务索赔审核、审批流程

6.2发包人的相关规定

第二部分：施工阶段商务索赔策划

7、商务索赔总目标

8、商务索赔策划

8.1对投标报价风险化解的策划

8.2对合同内容风险的策划

8.3对履约过程中的商务索赔事件进行策划

8.3.1工期相关商务索赔事件分析表

8.3.2工程质量相关商务索赔事件分析表

8.3.3开工条件相关商务索赔事件分析表

8.3.4施工方案优化相关事件分析表

8.3.5施工图纸、合同缺陷商务索赔事件分析表

8.4安全文明施工费、规费、税金分析表

8.5对资金管理的策划

8.6对我方合同外发包人另行单独分包子项的策划

8.7对总包管理费的策划

8.8对发包人商务索赔事件策划汇总表

9、对发包人或分包分供人的反索赔策划

9.1对发包人的反索赔策划

9.2对分包分供人的反索赔策划

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禹州建业桂园工程商务索赔策划书

（施工阶段）部分

第一部分：工程基本情况

1、工程概况

详见《工程概况一览表》。

表1：工程概况一览表

序号

名称

内容

1

工程名称

禹州建业桂园项目总承包工程（一期）

2

工程地点

禹州市连苑路以西，祥瑞路以东，锦绣路以北，祥云大道以南。

3

工程内容

建筑面积约71800m2。结构形式为剪力墙结构，9栋9层住宅楼及1层地下车库。

4

合同价款

合同造价，不含税金额5元，增值税率为11%，税款￥7540545.5元。

5

合同方式

总价合同

6

工期

开工日期：2017年5月06日；竣工日期：2018年10月27日

工期总日历天数：540天。

7

承包范围

一期施工图纸范围内的土建、安装工程及图审纪要、设计变更、现场签证（不含发包人直接分包工程及发包人自行采购的材料）。

8

质量标准

工程质量合格率达到100%，市优质结构实现率不低于30%，项目创许昌市“安全文明工地”，一次交房合格率100%。

9

项目经理及其电话

程言静电话10

商务经理及其电话

段伟平电话【表1：编制说明】

本表数据来自我方和发包人的施工合同。其中：工程名称、工程地点、工程内容、合同价款、工期、承包范围、质量标准要和施工合同中工程名称等相一致；

合同方式：总价合同或单价合同或其它价格形式，要和施工合同中一致；

工期：合同计划开工日期，合同计划竣工日期，总工期。

2、合同主要商务条款及签订背景

2.1、合同主要商务条款：

表2：合同主要商务条款一览表

序号

合同专用条款

主要内容

1

协议书中第五条优惠率

在双方完成施工图预算核对、确认后，另行签订补充协议明确合同价款。税前优惠率按如下标准执行：

1、住宅类物业：

高层9%；小高层[8层（含）—12层（含）]7%；多层[5（含）—7层（含）]框架结构2%，低层[4层（含）以下住宅]-10%；

2、其他类型物业：

⑴住宅下部商业（底商1、2层类）随住宅执行优惠率；

⑵地下车库、地下商业：9%；

⑶配套用房（如：幼儿园、小学、配电房、垃圾中转站等）、配套商业街商铺（住宅底商除外）：3.6%。

⑷独立商业（住宅项目配套商业街商铺以外）（以单体楼建筑面积为界划分优惠率）：

2万㎡以上执行商业项目优惠率11%；

1万～2万㎡执行优惠率9%；

3000～1万㎡执行优惠率6%；

3000㎡以下执行配套商业街商铺优惠率3.6%。

2

13.2发包人原因工期延误

如因发包人原因造成单体楼栋的停工时，经监理单位与发包人共同确认天数后相应顺延工期，停工损失费用按如下约定进行补偿：因发包人原因停工造成工期累计延长15天以上从第16天起，经发包人确认后，开始计取人工窝工费、机械停滞费、周转材料闲置费、现场管理费，不再计取其它费用；此类费用直接进入税前造价，即：仅计取税金，不参与取费也不执行优惠（或上浮）。

人工窝工费：人工工日单价按照停工期间省定额站发布的