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物业管理维修服务合同（2025更新）

甲方（服务提供方）：__________________物业服务中心

法定代表人/授权代表：__________________

注册地址：__________________

物业服务企业资质等级：__________________

乙方（服务接受方）：__________________（如：业主大会/业主委员会/特定业主/使用人代表）

负责人/授权代表：__________________

服务范围地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供物业服务区域内共用部位、共用设施设备及其相关场地的维修、养护、管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条服务范围及内容

1.1服务范围包括位于__________________（物业项目全称）内的以下物业：

（1）共用部位：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、楼梯间、电梯井道等。

（2）共用设施设备：共用的上下水管道、落水管、照明设施、消防设施、监控系统、电梯、配电室、配电设备、天线、天线塔、绿地、道路、围墙、大门、池壁、井盖、车库（场）等。

（3）相关场地：指前述（1）、（2）项所列范围延伸的相关管理场地。

1.2服务内容主要包括：

（1）日常巡查：甲方应按照约定对服务范围内的共用部位、共用设施设备进行定期和不定期的巡查，及时发现并记录存在的问题。

（2）预防性养护：根据共用设施设备的特性和使用情况，制定并实施预防性养护计划，如对电梯进行定期维保、对消防设施进行检测、对外墙进行定期清洁等。

（3）维修服务：

a.小修：指对轻微损坏、不影响正常使用或安全的维修，如更换少量灯泡、修复轻微地面裂缝、处理小面积渗漏等。甲方应在接到报修后____小时内响应，并尽快完成维修。

b.中修：指局部修复或更换，需停用部分设施设备但时间较短（通常不超过____天）的维修，如更换部分供水管道、修复单元门锁等。甲方应在接到报修后____小时内响应，并在____内完成维修。

c.大修：指设施设备需要全面检修、更换或进行结构性改造的维修，如屋面全面防水处理、电梯大修、配电室设备更新等。甲方应按照国家和地方相关规定及维修资金使用管理办法执行。

d.专项维修：指针对共用部位、共用设施设备进行的周期性或特殊情况下的专项维修，如年度绿化养护、外墙粉刷、道路沥青修补、消防系统全面检测与维护等。具体项目和时间表按甲方公示执行。

（4）资料管理：建立并维护维修记录、设备档案等相关资料。

第二条服务标准

2.1日常巡查：每周至少进行一次全面巡查，重点部位和设施设备应增加巡查频次。巡查应有记录，对发现的问题应及时处理或上报。

2.2预防性养护：按照国家和行业标准或双方约定标准执行，确保养护效果，延长设施设备使用寿命。

2.3维修服务质量：

a.材料使用：维修所使用材料应符合国家或行业标准，优先选用环保、耐用的合格产品。

b.施工工艺：维修施工应规范，保证维修质量，做到美观、牢固。

c.完成时限：具体响应和完成时限按照本合同第一条1.2（3）款约定执行。

d.验收：维修完成后，甲方应进行自检，并邀请乙方代表或委托第三方进行验收。验收合格后方可交付使用。

2.4服务响应：甲方应设立报修电话____，并提供其他便捷的报修渠道（如：物业APP、微信公众号等）。接到报修通知后，应按照约定时限内到达现场或开始处理。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

（1）权利：

a.按照本合同约定收取维修服务费用。

b.要求乙方配合维修工作，提供必要的便利条件（如临时通道、清除障碍物等）。

c.对维修服务过程进行监督，对维修质量进行验收。

d.制定和调整维修计划，但应提前通知乙方。

e.对违反本合同约定的乙方，有权要求其纠正。

（2）义务：

a.按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供服务。

b.建立专业的维修队伍，维修人员应具备相应的技能和资质，并进行必要的安全生产教育。

c.使用符合国家标准和环保要求的材料、设备进行维修。

d.妥善保管维修过程中涉及的乙方个人物品，如有损坏应予赔偿。

e.在进行可能影响乙方正常使用的维修前，应提前____小时通知