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建筑工程合同审查要点汇编

建筑工程合同作为工程项目实施的“宪法性文件”，其条款的严谨性、完整性与合法性直接关系到项目的顺利推进、各方权益的保障乃至整个工程的成败。一份精心审查的合同，能够有效预见并规避潜在风险，减少履行过程中的争议与纠纷。本文旨在结合实践经验，系统梳理建筑工程合同审查中的核心要点，为相关从业人员提供一份兼具专业性与实用性的操作指引。

一、合同主体资格与履约能力审查：基石之辩

合同审查的首要环节，在于对合同当事人主体资格的严格核验。这不仅是合同有效性的前提，更是履约能力的基本保障。

1.发包方（业主）审查：

需重点核实发包方是否为工程项目的合法权利人，或已获得充分授权。审查其营业执照、项目立项批复、规划许可证、用地许可证等核心文件，确保项目手续齐全、合法合规。对于房地产开发项目，还需关注其开发资质等级是否与项目规模相匹配。同时，发包方的资金实力与履约信誉也不容忽视，这直接影响工程款的及时支付，可通过查询其过往项目履约情况、财务状况或进行必要的背景调查加以评估。

2.承包方（施工单位）审查：

承包方的资质等级是审查的重中之重，必须确保其具备与承包工程规模、类型相适应的施工总承包或专业承包资质，且资质证书在有效期内，无被暂扣或吊销的情况。同时，营业执照、安全生产许可证等也是必备要件。此外，承包方的实际施工能力、技术力量、财务状况、类似项目业绩以及商业信誉，均是评估其履约能力的重要方面。对于联合体承包，还需审查联合体协议的有效性及各方的职责分工。

3.分包合同主体审查：

若存在分包，分包商的资质同样需符合要求，且不得超越总包合同约定的分包范围，严禁违法分包与转包。

二、工程基本信息与合同目的审查：标的之确

合同标的的清晰界定是合同履行的基础，工程基本信息的准确性直接影响合同的顺利执行。

1.工程概况审查：

工程名称、地点、立项批准文号等信息应与相关审批文件一致。工程内容和规模描述需具体明确，避免模糊不清或产生歧义，例如建筑面积、结构类型、层数等关键指标应清晰列明。

2.合同目的审查：

合同文本应能清晰体现双方签订合同的真实意图，即发包方获得符合要求的建筑产品，承包方获得相应的工程价款。所有条款的设置均应服务于这一核心目的，避免出现与合同目的相悖或无关的冗余条款。

三、核心交易条款审查：利益之衡

工程范围、工期、质量、价款是建筑工程合同的四大核心要素，也是合同审查的重中之重，直接关系到合同双方的核心利益。

1.工程范围审查：

工程范围是界定承包方工作内容的关键，必须力求详尽、准确、无遗漏。应审查其是否与招标文件、中标通知书或双方协商一致的内容相符，是否包含了所有必要的工作，如设计图纸范围内的工程、暂定项目、专业工程暂估价项目的发包方式等。特别注意“甩项”工程的明确约定，避免后续扯皮。

2.工期条款审查：

工期是工程项目的时间约束，需明确合同总工期、开工日期、竣工日期（或交付日期）。开工日期的确定方式（如发包方签发的开工令、合同约定日期等）和竣工日期的认定标准（如竣工验收合格日）应清晰界定。工期延误的责任划分、违约责任（如逾期竣工违约金的计算方式、上限）以及工期顺延的条件和程序（如不可抗力、发包方原因导致的延误）也需详细审查，确保公平合理。

3.质量标准与验收条款审查：

工程质量是生命线。合同中应明确工程质量必须达到的标准，如国家、行业现行规范标准、设计文件要求、发包方提出的特殊标准等，并注明标准的名称和编号。隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式、参与方、验收合格的标志以及不合格工程的处理方式（如返修、重做及费用承担）均应作出明确约定。质量保修范围、保修期限（不得低于法定最低标准）及保修责任也是审查重点。

4.合同价款与支付条款审查：

合同价款是合同的核心经济条款，需高度关注。首先明确合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等），不同形式对应不同的风险分担和调整机制。

*价款构成：审查工程量清单、综合单价（或总价）所包含的具体内容，是否包含规费、税金、措施项目费等。

*支付方式：工程预付款的支付条件、比例、扣回方式；进度款的支付周期、计量确认程序、支付比例；竣工结算款的审核期限、支付时间；质量保证金的金额（比例）、预留方式及返还条件和期限。这些节点和比例必须明确具体，具有可操作性。

*价款调整：对于可调价格合同或固定单价合同，需明确价款调整的范围（如工程量偏差、设计变更、材料价格波动、法律法规政策性调整等）、调整方法、调整程序和时效，避免约定不明导致结算争议。

四、工程管理与责任条款审查：履约之序

合同履行过程中的管理机制和双方权利义务的划分，是保障工程顺利推进的重要保障。

1.双方权利与义务审查：

除通用权利义务外，需特别关注发包方提供施工场地、办理相关证件（或